Jasa Pendirian PT PMA Tangerang
IzinBeres mendirikan PT PMA untuk investor asing yang membangun pabrik, gudang, kantor, atau usaha jasa di Kota Tangerang, Kabupaten Tangerang, dan Tangerang Selatan: dari memastikan lokasi Anda masuk pemda yang mana dan sesuai rencana tata ruangnya, sampai akta, pengesahan AHU, NIB di OSS, KITAS, dan LKPM. Biaya jasa mulai Rp 12 juta. Kantor kami sendiri ada di Gading Serpong, Kecamatan Pagedangan, Kabupaten Tangerang, jadi staf bisa datang ke lokasi Anda di wilayah Tangerang.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 7 Oktober 2026
Orang menyebut "Tangerang" untuk tiga wilayah yang perizinannya terpisah: Kota Tangerang, Kabupaten Tangerang, dan Kota Tangerang Selatan. Syarat hukum PT PMA sama di seluruh Indonesia, tetapi rencana tata ruang, dinas yang memverifikasi, dan izin daerah lanjutannya mengikuti pemda tempat lokasi usaha Anda. Alamat "Tangerang" di brosur pengembang belum tentu masuk Kota Tangerang.
Wilayah ini termasuk yang paling ramai investasinya di Banten. Sepanjang 2025, Kabupaten Tangerang mencatat realisasi Rp 37,62 triliun dan Kota Tangerang Rp 22,54 triliun. Artinya antrean verifikasi dan pengawasan LKPM di sini juga ramai. PT PMA yang datanya rapi sejak awal lebih cepat lolos daripada yang membetulkan KBLI atau alamat setelah NIB terbit.
Fakta lokal Tangerang yang menentukan PT PMA Anda
| Hal | Fakta resmi | Artinya untuk PT PMA Anda |
|---|---|---|
| Investasi Kabupaten Tangerang 2025 | DPMPTSP Kabupaten Tangerang (berita 21 Januari 2026), berdasarkan LKPM Triwulan I–IV 2025: realisasi Rp 37,62 triliun; PMDN 68,2%, PMA 31,8%. Negara asal PMA terbesar: Jepang, RRT, Korea Selatan, Hongkong, dan Singapura. Sektor terbesar "Perumahan, Kawasan Industri, dan Perkantoran" sekitar Rp 11,78 triliun; 66.545 tenaga kerja Indonesia terserap. | Investor dari negara-negara itu sudah banyak beroperasi di sini, jadi notaris, penerjemah, dan pemasok di sekitar kawasan terbiasa dengan dokumen asing. Angka ini dihitung dari LKPM; PT PMA Anda pun akan ikut wajib melapor. |
| NIB di Kabupaten Tangerang | DPMPTSP Kabupaten Tangerang, data OSS-RBA 1–31 Agustus 2025: 5.191 NIB terbit, 95 di antaranya PMA (±1,83%). Dari 11.352 proyek, 647 (5,7%) berisiko tinggi. Kecamatan dengan proyek terbanyak: Pagedangan 1.137, Kelapa Dua 1.089, Cikupa 673, Pasar Kemis 655. Sebanyak 96,7% perizinan terbit otomatis. | Sebagian besar izin risiko rendah terbit otomatis. PT PMA umumnya bukan usaha mikro-kecil dan sering masuk risiko menengah atau tinggi, sehingga masih ada verifikasi persyaratan setelah NIB. Siapkan dokumen pemenuhan standar sejak awal. |
| Investasi Kota Tangerang 2025 | DPMPTSP Kota Tangerang (berita 28 Januari 2026): realisasi 2025 Rp 22,54 triliun, 149% dari target Rp 15,11 triliun. Triwulan IV saja Rp 4,47 triliun, terdiri dari PMDN Rp 2,96 triliun dan PMA Rp 1,5 triliun, dari 7.570 proyek tercatat. | Kota Tangerang aktif menghimpun data investasi per triwulan. LKPM yang terlambat atau angkanya tidak konsisten mudah terlihat. |
| Sektor penyumbang Kota Tangerang | Semester I 2025 (berita 15 Agustus 2025): total Rp 12,58 triliun, PMDN 71% dan PMA 29%. Sektor terbesar: industri karet dan plastik Rp 2,4 triliun (20%), lalu transportasi, gudang, dan telekomunikasi Rp 1,6 triliun (13%). | Industri pengolahan dan pergudangan adalah kegiatan yang lazim di sini. Untuk KBLI industri, cek juga persyaratan lingkungan dan bangunan sebelum menandatangani sewa. |
| Rekam jejak PMA Kota Tangerang | Pemkot Tangerang (berita 1 Juli 2024), mengutip data Kementerian Investasi/BKPM: realisasi PMA Kota Tangerang sepanjang 2023 sebesar USD 474 juta (sekitar Rp 7,7 triliun), menempatkannya di antara lima besar kota tujuan PMA se-Indonesia. | Kota Tangerang terbiasa melayani PMA. Yang menentukan kelancaran Anda tetap kecocokan KBLI dan lokasi, bukan reputasi kotanya. |
| Rencana Detail Tata Ruang Kota Tangerang | RDTR Kota Tangerang ditetapkan lewat Peraturan Wali Kota Nomor 111 Tahun 2023 (ditetapkan dan diundangkan 21 Desember 2023), berstatus berlaku menurut JDIH Kota Tangerang. RTRW-nya Perda 6/2019 yang mengubah Perda 6/2012 tentang RTRW Kota Tangerang 2012–2032. | RDTR Kota Tangerang berbentuk Perwal, bukan Perda. Kesesuaian lokasi usaha Anda dinilai terhadap zona di RDTR ini, jadi titik koordinat dicek sebelum sewa gudang atau ruko. |
Lokasi di Tangerang Selatan? Rencana tata ruang dan sistem perizinan daerahnya berbeda (SIMPONIE). Lihat perizinan Tangerang Selatan. Untuk Kabupaten Tangerang, lihat perizinan Kabupaten Tangerang.
Syarat dokumen PT PMA Tangerang
Dokumen intinya nasional. Kolom terakhir menunjukkan yang perlu disiapkan lebih cermat untuk lokasi di wilayah Tangerang.
| Dokumen | Dasar | Catatan Tangerang |
|---|---|---|
| Paspor pemegang saham dan direksi asing | Praktik notaris dan AHU | Sisa masa berlaku yang panjang memudahkan KITAS sesudahnya. |
| Dokumen badan hukum pemegang saham asing (akta, anggaran dasar, keputusan investasi) | Praktik notaris | Apostille atau legalisasi kedutaan plus terjemahan tersumpah. Untuk pemegang saham dari Jepang, Tiongkok, Korea Selatan, Hongkong, atau Singapura, cek dulu jalur legalisasi yang berlaku di negara itu. |
| Rencana KBLI lima digit dan nilai investasi | Perpres 10/2021 jo. 49/2021; Permen Investasi/BKPM 5/2025 | KBLI industri dan pergudangan sering berisiko menengah atau tinggi, sehingga butuh pemenuhan standar setelah NIB. |
| Koordinat dan bukti penguasaan lokasi (sewa pabrik, gudang, ruko, kantor) | Kesesuaian ruang di OSS | Pastikan dulu pemda-nya (Kota, Kabupaten, atau Tangsel), lalu cocokkan dengan zona RDTR pemda itu. |
| Rencana bangunan (bila membangun atau mengubah fungsi) | PBG dan SLF | Ruko atau gudang yang dialihfungsikan sering perlu dicek PBG/SLF-nya. Lihat Tanda Daftar Gudang bila menyimpan barang dagangan. |
| KTP dan NPWP pemegang saham atau direksi WNI (bila ada) | Praktik notaris dan OSS | Untuk komposisi campuran. |
Alur dan lama proses
| Tahap | Yang dikerjakan | Perkiraan |
|---|---|---|
| 1. Cek pemda dan zona | Lokasi dipastikan masuk Kota Tangerang, Kabupaten Tangerang, atau Tangsel, lalu dicek terhadap RDTR; KBLI dicek keterbukaannya untuk PMA | 1–2 hari kerja, tanpa biaya |
| 2. Dokumen asing | Apostille atau legalisasi di negara asal, terjemahan tersumpah | Tergantung negara asal |
| 3. Akta dan AHU | Akta notaris, pengesahan badan hukum lewat AHU Online | Beberapa hari kerja; batas 60 hari sejak akta (UU 40/2007 Pasal 10) |
| 4. NPWP dan NIB | NPWP badan, NIB dan kesesuaian ruang di OSS RBA | Beberapa hari kerja bila data konsisten |
| 5. Sesudah berdiri | Pemenuhan standar atau izin daerah bila KBLI berisiko menengah/tinggi, KITAS direksi/investor, LKPM tiap triwulan | Berjalan sesuai kebutuhan usaha |
Estimasi kami 10–20 hari kerja sejak dokumen lengkap. Karena kantor kami ada di Pagedangan, survei lokasi dan pendampingan verifikasi di wilayah Tangerang bisa dijadwalkan cepat tanpa biaya perjalanan luar kota.
Kesalahan yang sering terjadi di Tangerang
Salah menyebut pemda. Banyak kawasan beralamat "Tangerang" padahal masuk Kabupaten Tangerang atau Tangsel. Data lokasi di OSS dan izin daerah harus mengikuti pemda yang benar.
Menyewa gudang atau ruko sebelum cek zona. RDTR Kota Tangerang sudah ditetapkan lewat Perwal 111/2023. Bangunan yang sudah berdiri belum tentu cocok untuk KBLI industri Anda.
Menganggap NIB berarti izin selesai. Di Kabupaten Tangerang sebagian besar izin terbit otomatis, tetapi itu didominasi usaha risiko rendah. KBLI PMA yang berisiko menengah atau tinggi masih butuh pemenuhan standar.
Direksi asing bekerja sebelum KITAS terbit. NIB tidak membuat direksi asing boleh bekerja dengan visa kunjungan. Lihat jasa KITAS dan visa kerja.
Lupa LKPM. Tenggatnya 15 April, 15 Juli, 15 Oktober, dan 15 Januari lewat OSS. Realisasi investasi daerah dihitung dari laporan ini.
Biaya jasa
| Layanan | Biaya jasa | Catatan |
|---|---|---|
| Pendirian PT PMA Tangerang | Mulai Rp 12.000.000 | Cek pemda dan zona, akta, AHU, NPWP, NIB |
| KITAS investor / direksi | Mulai Rp 8.500.000 | Per orang |
| Pendaftaran merek | Mulai Rp 4.500.000 | Per kelas |
| Pengurusan NIB/perubahan KBLI | Mulai Rp 1.000.000 | Untuk perusahaan yang sudah berdiri |
Biaya jasa mulai dari, di luar biaya resmi negara, PNBP, legalisasi dokumen luar negeri, dan terjemahan tersumpah. Besaran biaya resmi mengikuti aturan yang berlaku — cek langsung di OSS atau instansi terkait.
Pertanyaan yang sering diajukan
Lokasi saya beralamat Tangerang. Bagaimana tahu masuk pemda yang mana?
Apakah RDTR Kota Tangerang sudah ada?
Berapa modal minimal PT PMA di Tangerang?
Apakah NIB PT PMA langsung terbit otomatis?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT PMA Tangerang di IzinBeres?
Sumber
- Realisasi Investasi Kabupaten Tangerang Tahun 2025 (21 Januari 2026): tangerangkab.go.id
- DPMPTSP Kabupaten Tangerang — 5.191 NIB terbit Agustus 2025: dpmptsp.tangerangkab.go.id
- Investasi Kota Tangerang 2025 Rp 22,54 triliun (28 Januari 2026): tangerangkota.go.id
- Sektor penyumbang investasi Kota Tangerang semester I 2025 (15 Agustus 2025): tangerangkota.go.id
- PMA Kota Tangerang 2023 USD 474 juta (1 Juli 2024): tangerangkota.go.id
- Peraturan Wali Kota Tangerang Nomor 111 Tahun 2023 tentang Rencana Detail Tata Ruang: jdih.tangerangkota.go.id · Perda Kota Tangerang 6/2019 (perubahan RTRW 2012–2032): maps.tangerangkota.go.id
Diperbarui 7 Oktober 2026. Angka investasi adalah data yang dirilis pemda pada tanggal berita; zona RDTR, daftar KBLI terbuka untuk PMA, dan prosedur dapat berubah. Halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu.
Cek dulu: lokasi Anda masuk pemda mana, dan apakah zonanya cocok untuk KBLI Anda?
Kirim rencana kegiatan usaha, alamat atau titik peta lokasi, dan komposisi pemegang saham. Dalam satu hari kerja kami balas dengan KBLI, status keterbukaan PMA, catatan zonasi, daftar dokumen, dan estimasi biaya.
Garansi biaya jasa kembali bila pengajuan ditolak karena kelalaian kami. Syarat & ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.