Jasa Perizinan Usaha di Tangerang Selatan
BSD, Alam Sutera, dan Bintaro adalah kawasan bisnis paling padat di Banten. Tetapi batas administrasinya membingungkan — dan salah satu penyebab berkas tertahan paling sering di sini adalah tertukarnya Kota Tangerang Selatan dengan Kabupaten Tangerang.
Kantor kami berada di Gading Serpong, yang secara administratif masuk Kabupaten Tangerang. Kurang dari tiga puluh menit dari situ ada Kota Tangerang Selatan — pemerintah daerah yang sepenuhnya berbeda, dengan dinas berbeda dan sistem perizinan berbeda.
Kedekatan itu membuat kami menangani banyak klien Tangsel, dan juga membuat kami sangat sering melihat kekeliruan yang sama: pelaku usaha mengira Serpong, BSD, dan Gading Serpong berada di wilayah administrasi yang sama. Tidak. Dan berkas yang diajukan ke dinas yang keliru tidak akan sampai ke mana-mana.
Halaman ini menjelaskan batasnya, sistem yang dipakai Tangsel, serta hal-hal khas kawasan BSD, Alam Sutera, dan Bintaro yang perlu diperhatikan sebelum mengurus izin.
Batas yang sering tertukar
Nama-nama di wilayah ini memang mirip. Ini pemetaannya.
| Kawasan | Pemerintah daerah | Sistem perizinan daerah |
|---|---|---|
| BSD City (sebagian besar), Alam Sutera, Bintaro Jaya, Ciputat, Pamulang, Pondok Aren, Setu | Kota Tangerang Selatan | SIMPONIE — DPMPTSP Kota Tangerang Selatan |
| Gading Serpong, Cikupa, Balaraja, Pasar Kemis, Tigaraksa, Kelapa Dua | Kabupaten Tangerang | DPMPTSP Kabupaten Tangerang |
| Karawaci, Cipondoh, Jatiuwung, Benda, Neglasari, Batuceper | Kota Tangerang | Perizinan Online Kota Tangerang |
Tiga pemerintah daerah dalam satu wilayah yang orang sebut ‘Tangerang’. Nama kawasan properti seperti BSD dan Gading Serpong tidak mengikuti batas administrasi, dan itulah sumber kebingungannya. Kalau Anda menyewa unit di satu gedung dan tidak yakin masuk mana, kirimkan alamat lengkapnya kepada kami — kami pastikan tanpa biaya.
Sistem perizinan Tangerang Selatan
Kota Tangerang Selatan menjalankan perizinan daerahnya lewat DPMPTSP Kota Tangerang Selatan dengan sistem online bernama SIMPONIE, beralamat di simponie.tangerangselatankota.go.id.
| Jenis izin | Diurus di | Catatan |
|---|---|---|
| NIB dan izin usaha berbasis risiko | OSS RBA (oss.go.id) — nasional | Bukan lewat SIMPONIE |
| PBG dan SLF | SIMBG (simbg.pu.go.id) | Diproses dinas Tangsel lewat sistem nasional |
| Izin teknis dan non-OSS daerah | SIMPONIE — DPMPTSP Kota Tangerang Selatan | simponie.tangerangselatankota.go.id |
| Izin praktik tenaga kesehatan | DPMPTSP Kota Tangerang Selatan | SIP dokter, apoteker, perawat, bidan |
| Sertifikasi halal, BPOM, ISO, merek | Lembaga pusat | Sama di seluruh Indonesia |
Peringatan: ada situs pihak ketiga berdomain non-resmi yang memakai nama DPMPTSP Tangerang Selatan. Situs resminya berakhiran .go.id. Jangan mengunggah dokumen pribadi atau membayar apa pun ke situs yang bukan .go.id, dan jangan pula ke penyedia jasa yang meminta Anda melakukannya.
Karakter usaha Tangsel dan izin yang menyertainya
Tangerang Selatan bukan wilayah industri. Tidak ada kawasan industri terdaftar di sini. Yang tumbuh adalah perdagangan, jasa, perkantoran, kuliner, pendidikan, dan layanan kesehatan — dengan daya beli yang tinggi.
| Jenis usaha | Yang wajib | Yang sering terlewat |
|---|---|---|
| Restoran, kafe, bar di BSD / Alam Sutera / Bintaro | NIB, laik higiene sanitasi, PBG bila fungsi bangunan berubah | Sertifikat halal untuk makanan dan minuman. Untuk bar: izin minuman beralkohol punya syarat zonasi dan jarak tersendiri |
| Klinik, laboratorium, praktik dokter | NIB, izin operasional, SIP tiap tenaga kesehatan | SIP melekat pada orang, bukan pada klinik. Ganti dokter berarti urus SIP baru |
| Apotek | NIB, izin apotek, SIPA apoteker penanggung jawab | Apoteker harus benar-benar bertugas di lokasi |
| Kantor, coworking, jasa profesional | NIB dengan KBLI yang tepat | Kesesuaian zona perkantoran, dan alamat yang sah untuk domisili usaha |
| Sekolah, kursus, bimbingan belajar | NIB, izin penyelenggaraan pendidikan | Perizinan pendidikan punya jalur tersendiri di luar OSS |
| Ritel dan gerai di pusat perbelanjaan | NIB, izin usaha toko | Perjanjian sewa sering menuntut izin sudah terbit sebelum gerai buka |
Zonasi Tangerang Selatan
Acuan tata ruang Kota Tangerang Selatan adalah Peraturan Daerah Kota Tangerang Selatan Nomor 9 Tahun 2019 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah, yang menggantikan perda sebelumnya dari 2011.
Yang khas di Tangsel: sebagian besar kegiatan usaha berada di dalam kawasan properti terencana seperti BSD, Alam Sutera, dan Bintaro Jaya. Selain zonasi pemerintah daerah, kawasan-kawasan ini punya aturan pengelola kawasan sendiri — tentang jenis usaha yang boleh, tampak muka bangunan, jam operasional, dan perubahan fungsi unit.
Dua lapis ini sering membuat pelaku usaha terkejut. Zonasi pemerintah mengizinkan, tetapi pengelola kawasan tidak — atau sebaliknya. Keduanya harus dipenuhi.
- Zona menurut RTRW Kota Tangerang Selatan mengizinkan kegiatan usaha Anda
- Pengelola kawasan mengizinkan jenis usaha itu di unit yang Anda sewa
- Untuk perubahan fungsi unit: persetujuan pengelola kawasan sudah dikantongi sebelum mengajukan PBG
- Untuk usaha makanan: saluran limbah dan ventilasi memenuhi syarat laik higiene
Alur kerja bersama IzinBeres
Alur kerja kami untuk klien Tangerang Selatan. Karena kantor kami hanya berjarak setengah jam, urusan yang memerlukan kehadiran langsung bisa kami tangani cepat.
Kami pastikan lokasi Anda masuk Kota Tangerang Selatan, Kabupaten Tangerang, atau Kota Tangerang — tiga daerah berbeda. Tanpa biaya.
Kesesuaian dengan RTRW Kota Tangerang Selatan, dan aturan pengelola kawasan bila lokasi berada di dalam kawasan terencana. Tanpa biaya.
Rincian biaya jasa, biaya resmi, dokumen yang perlu disiapkan, dan estimasi waktu.
Bisa dikirim online. Kami periksa kelengkapannya sebelum diajukan.
OSS RBA untuk NIB, SIMBG untuk PBG dan SLF, SIMPONIE untuk izin daerah Tangsel.
Staf kami mendatangi DPMPTSP Tangsel bila berkas perlu diantar atau ada peninjauan lapangan.
Dokumen lengkap beserta catatan masa berlaku dan kewajiban pelaporannya.
Estimasi biaya
| Layanan | Biaya jasa | Catatan |
|---|---|---|
| Pendirian PT Perorangan | Mulai Rp 1.500.000 | Akta, SK Kemenkumham, NPWP, NIB |
| Pendirian PT PMA | Mulai Rp 12.000.000 | Untuk penanaman modal asing, termasuk pendampingan BKPM |
| Pendaftaran merek / HAKI | Mulai Rp 4.500.000 | Per kelas, termasuk penelusuran merek lebih dulu |
| Sertifikasi Halal BPJPH | Mulai Rp 18.500.000 | Jalur reguler, termasuk pendampingan audit |
| Sertifikasi ISO | Mulai Rp 28.500.000 | Tergantung standar dan lingkup sertifikasi |
| Izin apotek | Mulai Rp 18.000.000 | Termasuk pendampingan SIPA apoteker |
| Konsultasi pajak & pelaporan | Mulai Rp 2.000.000/bulan | Pembukuan, SPT masa, SPT tahunan |
| Izin usaha daerah lainnya | Sesuai kebutuhan | PBG, SLF, laik higiene, TDG, izin sektoral — minta penawaran |
Angka di atas adalah biaya jasa mulai dari, di luar biaya resmi negara dan retribusi daerah yang besarnya ditentukan peraturan setempat. Setiap kasus berbeda — jumlah produk, luas bangunan, tingkat risiko KBLI, dan kelengkapan dokumen awal semuanya memengaruhi. Kirim detail usaha Anda lewat WhatsApp dan kami hitungkan tanpa biaya.
Kenapa memakai IzinBeres
Untuk wilayah Jabodetabek staf kami datang sendiri ke kantor dinas saat berkas perlu diantar atau ditanyakan. Banyak hal yang tidak selesai lewat email tetapi selesai dalam sepuluh menit tatap muka.
Daftar biaya kami terbuka di website. Tidak ada tambahan yang muncul di tengah jalan. Kalau ada biaya resmi daerah, kami sebutkan terpisah beserta dasar hukumnya.
Kesalahan paling mahal dalam perizinan adalah menyewa atau membeli tempat yang zonanya tidak cocok. Kami cek RDTR lebih dulu, sebelum satu rupiah pun keluar untuk sewa.
Dari usaha mikro sampai penanaman modal asing. Kami sudah menemui hampir semua bentuk penolakan berkas yang mungkin terjadi, dan tahu cara memperbaikinya.
Pertanyaan yang sering diajukan
BSD masuk Tangerang Selatan atau Kabupaten Tangerang?
Gading Serpong itu Tangerang Selatan?
Apa itu SIMPONIE?
Saya sewa unit di mal atau kawasan BSD. Cukup izin dari pengelola?
Mau buka bar di Alam Sutera atau BSD, bagaimana?
Berapa lama izin usaha di Tangsel terbit?
Kantor IzinBeres di mana?
Klinik saya di Bintaro, dokternya berganti. Perlu urus apa?
Pastikan dulu wilayah administrasi lokasi Anda
Tiga pemerintah daerah berbagi nama Tangerang. Salah satu, berkas Anda berputar tanpa hasil. Kirimkan alamatnya, kami pastikan tanpa biaya.