Jasa Perizinan Usaha di Jakarta: OSS, JAKEVO, dan Izin Operasional
Kami mengurus perizinan usaha di lima wilayah DKI Jakarta — dari NIB dan izin berusaha di OSS sampai izin daerah yang hanya bisa lewat JAKEVO. Satu pendamping, dua sistem, tidak bolak-balik.
Mengurus izin usaha di Jakarta terasa rumit bukan karena aturannya berlapis, tetapi karena pintunya ada dua. Perizinan berusaha inti — NIB, sertifikat standar, dan izin berbasis risiko — terbit dari OSS RBA yang dikelola pemerintah pusat. Sementara izin yang menyangkut ruang, bangunan, dan ketertiban kota Jakarta terbit dari DPMPTSP DKI melalui JAKEVO. Banyak pelaku usaha baru sadar hal ini setelah NIB di tangan tapi tempat usahanya tetap belum boleh beroperasi.
Pola kegagalan yang paling sering kami temui di Jakarta selalu sama: KBLI dipilih tanpa mengecek zonasi lokasi, sewa tempat sudah jalan, renovasi sudah separuh, lalu izin operasional ditolak karena peruntukan ruang di alamat itu tidak mengizinkan kegiatan tersebut. Kerugiannya bukan biaya izin, melainkan sewa dan renovasi yang terlanjur berjalan.
IzinBeres mendampingi perizinan usaha sejak 2014 dan telah menangani lebih dari 6.000 klien, sebagian besar di Jakarta dan Tangerang. Kantor kami di Gading Serpong, tetapi pengurusan izin Jakarta berjalan penuh karena hampir semua proses kini elektronik. Halaman ini menjelaskan apa yang bisa Anda urus sendiri, apa yang sebaiknya didampingi, dan berapa perkiraan biayanya.
Dua pintu perizinan yang wajib Anda bedakan
Kesalahan paling mahal di Jakarta adalah mengira NIB sudah cukup. NIB adalah identitas pelaku usaha, bukan izin operasional. Untuk KBLI berisiko rendah, NIB memang sekaligus berlaku sebagai perizinan berusaha. Untuk risiko menengah rendah, Anda masih perlu pernyataan mandiri; risiko menengah tinggi butuh sertifikat standar terverifikasi; dan risiko tinggi butuh izin penuh dengan pemeriksaan lapangan.
Di luar itu, ada lapisan daerah. Bangunan tempat Anda berusaha butuh Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan, setelah selesai dibangun, Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Reklame di depan toko butuh izin sendiri. Kegiatan tertentu butuh persetujuan lingkungan. Semua itu jalurnya JAKEVO, bukan OSS.
Izin apa saja yang kami urus di Jakarta
Daftar berikut mencakup permintaan yang paling sering masuk ke kami dari klien berdomisili Jakarta. Estimasi waktu dihitung sejak dokumen lengkap, bukan sejak konsultasi pertama.
| Jenis izin | Sistem | Lembaga | Estimasi |
|---|---|---|---|
| Pendirian PT, PT Perorangan, CV | AHU & OSS | Kementerian Hukum (Ditjen AHU) | 3–10 hari kerja |
| Pendirian PT PMA | AHU & OSS | Ditjen AHU dan Kementerian Investasi/BKPM | 10–20 hari kerja |
| NIB dan perizinan berusaha berbasis risiko | OSS RBA | Kementerian Investasi/BKPM | 1–5 hari kerja |
| Sertifikat standar terverifikasi (risiko menengah tinggi) | OSS RBA + verifikasi daerah | Dinas teknis DKI Jakarta | 2–6 minggu |
| Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) | JAKEVO | DPMPTSP DKI Jakarta | Bergantung kelengkapan dokumen teknis |
| Sertifikat Laik Fungsi (SLF) | JAKEVO | DPMPTSP DKI Jakarta | Setelah bangunan selesai dan lolos pemeriksaan |
| Izin usaha restoran, kafe, bar | OSS RBA + JAKEVO | Dinas Parekraf dan Dinas Kesehatan DKI | 3–8 minggu |
| Izin klinik, apotek, praktik tenaga kesehatan | OSS RBA + JAKEVO | Dinas Kesehatan DKI Jakarta | 4–10 minggu |
| Persetujuan lingkungan (SPPL, UKL-UPL, Amdal) | JAKEVO / Amdalnet | Dinas Lingkungan Hidup DKI | Bergantung skala kegiatan |
| Sertifikasi Halal, BPOM, SNI, ISO | Sistem masing-masing lembaga | BPJPH, BPOM, BSN, lembaga sertifikasi | 1–4 bulan |
| SBU dan SKK konstruksi | OSS & LSBU | Kementerian PU dan LPJK | 3–8 minggu |
| Tanda Daftar Gudang (TDG) | OSS RBA | Kementerian Perdagangan | 1–3 minggu |
Zonasi dan alamat usaha: bagian yang paling sering diabaikan
Setiap bidang tanah di Jakarta punya peruntukan ruang. Sebuah ruko di jalan yang sama bisa berbeda peruntukan dengan ruko di seberangnya. Kegiatan usaha yang tidak sesuai peruntukan akan tertahan di tahap izin operasional, sekalipun NIB sudah terbit dan kontrak sewa sudah ditandatangani.
Karena itu urutan yang benar adalah: cek peruntukan ruang alamat calon lokasi lebih dulu, baru tanda tangan sewa. Kami menyediakan pengecekan ini di awal, sebelum Anda mengeluarkan uang.
Virtual office masih diterima untuk sebagian KBLI jasa dan perdagangan yang tidak memerlukan tempat fisik, sepanjang alamatnya berada di zonasi komersial dan pengelola menerbitkan surat keterangan domisili. Untuk restoran, bar, klinik, apotek, spa, gudang, dan industri, alamat fisik akan diperiksa dan virtual office tidak bisa dipakai.
Perizinan per wilayah Jakarta
Lima kota administrasi punya karakter usaha dan titik hambatan yang berbeda. Halaman wilayah berikut menjelaskan izin yang paling sering diurus di masing-masing area, beserta catatan zonasi dan kantor PTSP terkait.
Izin per jenis usaha yang paling sering diurus di Jakarta
Beberapa jenis usaha punya jalur izin yang jauh lebih panjang dari sekadar NIB. Berikut yang paling sering kami tangani, dengan catatan hambatan khasnya.
- Restoran dan kafe — NIB, sertifikat standar usaha restoran, sertifikat laik higiene sanitasi, dan sertifikat halal jika mengklaim halal. Hambatan tersering: dapur tidak memenuhi syarat sanitasi saat verifikasi.
- Bar dan tempat hiburan — di atas izin restoran, ada izin penjualan minuman beralkohol golongan B dan C serta tanda daftar usaha pariwisata. Ini jalur paling ketat dan paling terikat zonasi di Jakarta.
- Klinik dan praktik dokter — izin operasional klinik dari Dinas Kesehatan, dengan syarat tenaga medis berizin, sarana prasarana, dan pengelolaan limbah medis.
- Apotek — Surat Izin Apotek dengan apoteker penanggung jawab ber-SIPA, denah ruang, dan sistem penyimpanan obat yang diverifikasi.
- Spa dan griya pijat — tanda daftar usaha pariwisata bidang spa, plus persyaratan tenaga terlatih dan sanitasi; zonasi diperiksa ketat.
- Gudang dan distribusi — Tanda Daftar Gudang, PBG, dan kesesuaian zonasi pergudangan. Paling banyak di Jakarta Utara dan Jakarta Barat.
- Konstruksi — SBU dan SKK konstruksi untuk ikut tender dan mengerjakan proyek di wilayah DKI.
Kesalahan yang paling sering menunda izin di Jakarta
Hampir semua keterlambatan yang kami tangani berasal dari tujuh pola berikut, bukan dari lambatnya sistem pemerintah.
- Menandatangani sewa sebelum mengecek peruntukan ruang alamat tersebut
- Memilih KBLI karena namanya mirip, padahal uraian kegiatan dan tingkat risikonya berbeda
- Mengira NIB sudah menjadi izin operasional, lalu beroperasi sebelum sertifikat standar terverifikasi
- Renovasi bangunan berjalan tanpa PBG, sehingga SLF tidak bisa terbit dan izin operasional ikut tertahan
- Data alamat di akta, NPWP, NIB, dan perjanjian sewa tidak identik, sehingga verifikasi gagal
- Memakai virtual office untuk kegiatan yang mensyaratkan lokasi fisik
- Lupa kewajiban lanjutan — LKPM, pelaporan pajak, perpanjangan sertifikat — sehingga izin berikutnya tersendat
Kapan Anda sebenarnya belum perlu memakai jasa
Kami akan jujur soal ini. Sebagian proses gratis dan bisa Anda kerjakan sendiri. Pendaftaran akun dan penerbitan NIB di OSS tidak dipungut biaya. Pengecekan nama PT bisa mandiri, dan kami menyediakan tool Cek KBLI 2025 serta Cek Nama PT gratis di beranda IzinBeres.
Mengurus sendiri masuk akal bila usaha Anda berisiko rendah, satu KBLI, tidak butuh bangunan khusus, alamatnya jelas sesuai zonasi, dan ada orang di tim Anda yang punya waktu mengikuti prosesnya. Untuk warung, toko online, dan jasa konsultan kecil, sering kali cukup begitu.
Memakai jasa lebih masuk akal bila kegiatan usaha Anda berisiko menengah tinggi atau tinggi, melibatkan bangunan yang direnovasi atau dibangun, membutuhkan izin sektoral seperti kesehatan, pariwisata, atau alkohol, melibatkan pemegang saham asing, atau ketika keterlambatan satu bulan berarti biaya sewa dan gaji yang tetap berjalan. Dalam kondisi itu, biaya jasa umumnya lebih kecil daripada kerugian akibat penundaan.
Alur kerja bersama IzinBeres
Setiap tahap kami laporkan perkembangannya lewat WhatsApp, tidak perlu Anda tanya berulang kali.
Kami dengarkan rencana usaha Anda, memetakannya ke KBLI 2025, dan menentukan tingkat risikonya. Dari situ ketahuan izin apa saja yang wajib dan mana yang tidak perlu. Konsultasi awal gratis.
Sebelum Anda menandatangani sewa, kami cek peruntukan ruang alamat calon lokasi terhadap kegiatan usaha yang direncanakan. Tahap ini yang paling sering menyelamatkan biaya klien.
Bila badan usaha belum ada, kami urus akta, SK Kemenkumham, dan NPWP badan. Bila sudah ada, kami rapikan kesesuaian data alamat dan KBLI agar lolos verifikasi.
Kami daftarkan akun OSS atas nama pelaku usaha dan menerbitkan NIB beserta pernyataan kesediaan memenuhi standar sesuai risiko KBLI.
Untuk PBG, SLF, izin reklame, persetujuan lingkungan, dan izin sektoral DKI, kami ajukan lewat JAKEVO dan mengawal proses verifikasinya sampai selesai.
Kami siapkan tempat usaha Anda menghadapi pemeriksaan — kelengkapan sarana, sanitasi, tenaga bersertifikat — lalu mendampingi saat verifikator datang.
Kami ingatkan kewajiban lanjutan: pelaporan LKPM, perpanjangan sertifikat, pelaporan pajak, dan izin turunan yang muncul saat usaha berkembang.
Estimasi biaya
| Layanan | Estimasi biaya | Termasuk |
|---|---|---|
| Pendirian PT Perorangan | Mulai Rp 1.500.000 | Pendaftaran badan usaha, NPWP, NIB |
| Pendirian PT (2 pemegang saham) | Mulai Rp 4.500.000 | Cek nama, akta, SK Kemenkumham, NPWP badan, NIB |
| Pendirian PT PMA | Mulai Rp 12.000.000 | Paket PT plus struktur permodalan asing dan akun OSS |
| NIB & perizinan berusaha OSS | Mulai Rp 750.000 | Akun OSS, pemetaan KBLI 2025, penerbitan NIB |
| Izin usaha restoran / kafe | Sesuai kuotasi | Sertifikat standar, laik higiene sanitasi, pendampingan verifikasi |
| Izin bar & minuman beralkohol | Mulai Rp 55.000.000 | Izin penjualan MB golongan B dan C, TDUP, pendampingan penuh |
| Izin apotek | Mulai Rp 18.000.000 | SIA, kelengkapan apoteker penanggung jawab, verifikasi sarana |
| Virtual office Jakarta / Gading Serpong | Mulai Rp 300.000/bulan | Alamat usaha, surat domisili, penerimaan surat |
| Perpajakan bulanan | Mulai Rp 2.000.000/bulan | Pembukuan, SPT Masa PPh dan PPN, pendampingan SPT Tahunan |
Harga estimasi per 2026 dan belum termasuk biaya resmi negara, retribusi daerah, serta pajak. Harga final ditetapkan setelah konsultasi karena bergantung pada jumlah KBLI, lokasi, tingkat risiko, dan kondisi bangunan. Kami sampaikan rinciannya di awal, sebelum Anda memutuskan.
Kenapa memakai IzinBeres
Pengecekan peruntukan ruang kami lakukan di tahap awal, bukan setelah izin ditolak. Ini bagian yang paling sering menyelamatkan biaya klien di Jakarta.
Anda tidak perlu memisahkan urusan pusat dan daerah ke dua pihak berbeda. Kami mengurus keduanya dan menyelaraskan datanya agar verifikasi tidak gagal.
Kami menangani perizinan di lima wilayah Jakarta, termasuk sektor yang verifikasinya ketat seperti F&B, kesehatan, alkohol, dan pergudangan.
Konsultasi tersedia dalam Bahasa Indonesia, English, dan 中文, sehingga pemilik usaha asing memahami apa yang ia tandatangani.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya jasa perizinan usaha di Jakarta?
Berapa lama mengurus izin usaha di Jakarta?
Apa bedanya OSS dan JAKEVO?
Apakah NIB sudah cukup untuk beroperasi?
Bisakah saya memakai virtual office untuk izin usaha di Jakarta?
Apakah IzinBeres berkantor di Jakarta?
Apa yang terjadi jika usaha saya beroperasi tanpa izin lengkap?
Bagaimana cara tahu KBLI dan tingkat risiko usaha saya?
Apakah izin lama seperti SIUP dan TDP masih berlaku?
Apakah bisa mengurus izin di Jakarta tanpa datang ke kantor pemerintah?
Ceritakan rencana usaha Anda di Jakarta, kami petakan izinnya
Sebutkan jenis usaha, alamat calon lokasi, dan target buka. Kami cek KBLI 2025, tingkat risiko, dan kesesuaian zonasinya, lalu memberi daftar izin yang benar-benar Anda butuhkan beserta estimasi biaya dan waktu. Konsultasi awal gratis, tersedia dalam Bahasa Indonesia, English, atau 中文.