Jasa Pendirian PT PMA Jakarta
IzinBeres membantu investor asing mendirikan PT PMA berdomisili di Jakarta: dari cek KBLI dan zonasi alamat menurut RDTR Pergub DKI 31/2022, akta dan pengesahan AHU, NPWP, NIB di OSS RBA, sampai KITAS direksi dan LKPM pertama. Biaya jasa mulai Rp 12 juta. Kami melayani Jakarta dari kantor Gading Serpong; staf datang ke Jakarta bila diperlukan.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 25 September 2026
Mendirikan PT PMA secara hukum sama di seluruh Indonesia: akta notaris, pengesahan Kementerian Hukum lewat AHU Online, lalu NIB di OSS RBA. Yang membuat Jakarta berbeda adalah alamatnya. Di Jakarta, satu gedung perkantoran bisa berada di sub-zona yang cocok untuk KBLI konsultansi tetapi tidak cocok untuk perdagangan besar dengan gudang, dan OSS akan menanyakan kesesuaian ruang itu.
Sebagian besar calon investor datang ke kami dengan pertanyaan modal. Sebagian besar masalah yang kami temui justru soal alamat, dokumen pemegang saham dari luar negeri, dan kewajiban setelah perusahaan berdiri. Halaman ini membahas ketiganya dari sudut Jakarta.
Fakta lokal Jakarta yang memengaruhi PT PMA
| Hal | Fakta resmi | Artinya untuk PT PMA Anda |
|---|---|---|
| Tata ruang | Peraturan Gubernur DKI Jakarta Nomor 31 Tahun 2022 tentang Rencana Detail Tata Ruang Wilayah Perencanaan Provinsi DKI Jakarta, ditetapkan 27 Juni 2022, berstatus berlaku di JDIH Jakarta. | Sub-zona alamat kantor menentukan KBLI apa yang boleh dijalankan di sana. Cek sebelum sewa, bukan sesudah akta. |
| Peta zonasi | Pemprov DKI menyediakan cek zonasi tata ruang di geoportal Jakarta Satu (jakartasatu.jakarta.go.id). | Kita bisa memeriksa sub-zona alamat sebelum Anda menandatangani sewa ruang kantor. |
| Perizinan daerah | JAKEVO adalah aplikasi perizinan dari DPMPTSP DKI Jakarta (jakevo.jakarta.go.id). | NIB tetap di OSS. JAKEVO dipakai untuk izin atau layanan kewenangan Pemprov yang menyusul, tergantung jenis usaha. |
| Kantor pajak PMA | KPP Penanaman Modal Asing Satu sampai Enam berada di bawah Kanwil DJP Jakarta Khusus, beralamat di Jalan Taman Makam Pahlawan Kalibata, Jakarta Selatan, dengan wilayah kerja seluruh Indonesia. Yang terdaftar di sana hanya wajib pajak yang ditetapkan keputusan Dirjen Pajak. | Jangan berasumsi. Kantor pajak Anda adalah yang tertera di NPWP dan surat keterangan terdaftar. |
| Imigrasi | Jakarta punya kantor imigrasi per kota administrasi, misalnya Kantor Imigrasi Kelas I Khusus Non TPI Jakarta Selatan (wilayah kerja 10 kecamatan Jakarta Selatan) dan Kantor Imigrasi Kelas I Non TPI Jakarta Pusat di Jl. Merpati No. 3, Kemayoran. | KITAS direksi dan pemegang saham asing diproses sesuai wilayah domisili. |
| Status daerah | UU Nomor 2 Tahun 2024 tentang Provinsi Daerah Khusus Jakarta (ditetapkan 25 April 2024, diubah UU 151/2024) mulai berlaku saat Keputusan Presiden tentang pemindahan ibu kota ditetapkan. | Pantau perubahan kewenangan perizinan daerah setelah peralihan status; kami memperbarui halaman ini bila ada perubahan. |
Syarat dokumen PT PMA Jakarta
Kami memisahkan yang diwajibkan aturan dari yang diminta dalam praktik oleh notaris, bank, dan sistem.
| Dokumen | Dasar | Catatan |
|---|---|---|
| Identitas pemegang saham perorangan asing: paspor | Praktik notaris dan AHU | Masa berlaku yang cukup panjang memudahkan proses KITAS berikutnya. |
| Pemegang saham badan hukum asing: akta pendirian, anggaran dasar, dan keputusan penanaman modal di Indonesia | Praktik notaris | Diterjemahkan penerjemah tersumpah dan diapostille (negara peserta Konvensi Apostille) atau dilegalisasi kedutaan. |
| Pemegang saham atau direksi WNI: KTP dan NPWP | Praktik notaris dan OSS | Bila ada komposisi campuran. |
| Rencana KBLI dan nilai investasi | Perpres 10/2021 jo. 49/2021; Permen Investasi/BKPM 5/2025 | Lebih dari Rp 10 miliar per KBLI per lokasi di luar tanah dan bangunan; modal disetor minimal Rp 2,5 miliar. |
| Bukti alamat di Jakarta: sewa kantor, surat keterangan domisili gedung, atau kontrak virtual office | Kesesuaian ruang di OSS; RDTR Pergub 31/2022 | Virtual office hanya layak untuk sebagian KBLI jasa dan harus berada di sub-zona yang sesuai. |
Alur dan lama proses
| Tahap | Yang dikerjakan | Perkiraan |
|---|---|---|
| 1. Pemetaan | KBLI, batas kepemilikan asing, sub-zona alamat Jakarta, rencana KITAS | 1–2 hari kerja, tanpa biaya |
| 2. Dokumen asing | Apostille atau legalisasi di negara asal, terjemahan tersumpah | Tergantung negara asal; sering 1–3 minggu |
| 3. Akta dan AHU | Akta notaris, pengesahan badan hukum lewat AHU Online | Beberapa hari kerja |
| 4. NPWP dan NIB | NPWP badan, NIB dan pernyataan kesesuaian ruang di OSS RBA | Beberapa hari kerja bila data konsisten |
| 5. Setelah berdiri | Rekening bank, izin sektoral atau daerah lewat JAKEVO bila perlu, KITAS, LKPM | Berjalan sesuai kebutuhan usaha |
Total estimasi kami 10–20 hari kerja sejak dokumen lengkap. Satu tenggat keras: permohonan pengesahan badan hukum wajib diajukan paling lambat 60 hari sejak akta ditandatangani (UU 40/2007 Pasal 10). Karena itu legalisasi dokumen asing kami mulai sebelum jadwal tanda tangan akta.
Kesalahan yang sering terjadi di Jakarta
Menyewa kantor dulu, cek zonasi belakangan. Alamat prestisius di koridor bisnis belum tentu sub-zonanya cocok untuk KBLI Anda, terutama perdagangan dengan stok barang atau kegiatan yang butuh gudang.
Menganggap virtual office cocok untuk semua bidang. Untuk konsultansi manajemen sering bisa; untuk distributor, industri, atau usaha risiko menengah-tinggi, alamat fisik biasanya diperiksa.
Mengira kantor pajaknya pasti KPP PMA. Penempatan di KPP PMA ditetapkan Dirjen Pajak, jadi cek NPWP sebelum mengatur konsultan pajak dan jadwal SPT.
Menunda apostille. Dokumen induk yang baru diurus setelah akta ditandatangani membuat tenggat 60 hari pengesahan menjadi sempit.
Lupa LKPM. Tenggatnya 15 April, 15 Juli, 15 Oktober, dan 15 Januari melalui OSS, berlaku sejak triwulan pertama.
Biaya jasa
| Layanan | Biaya jasa | Catatan |
|---|---|---|
| Pendirian PT PMA Jakarta | Mulai Rp 12.000.000 | Akta, AHU, NPWP, NIB, pemetaan KBLI dan zonasi |
| Virtual office | Mulai Rp 300.000/bulan | Hanya untuk KBLI yang mengizinkan |
| Pendaftaran merek | Mulai Rp 4.500.000 | Per kelas |
| KITAS direksi / investor | Sesuai kebutuhan | Minta penawaran |
Biaya jasa mulai dari, di luar biaya resmi negara, PNBP, dan biaya notaris untuk kasus khusus. Besaran biaya resmi mengikuti aturan yang berlaku — cek langsung di OSS atau instansi terkait. Kirim rencana usaha Anda lewat WhatsApp dan kami hitungkan tanpa biaya.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah PT PMA yang berkantor di Jakarta otomatis terdaftar di KPP PMA?
Bagaimana memastikan alamat kantor di Jakarta boleh dipakai untuk KBLI saya?
Berapa modal minimal PT PMA di Jakarta?
Direktur asing PT PMA saya tinggal di Jakarta. KITAS-nya diurus di mana?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT PMA Jakarta di IzinBeres?
Sumber
- JDIH Provinsi DKI Jakarta — Pergub 31/2022 tentang RDTR: jdih.jakarta.go.id
- Jakarta Satu — cek zonasi tata ruang: jakartasatu.jakarta.go.id
- DPMPTSP DKI Jakarta — JAKEVO: ptsp.jakarta.go.id · jakevo.jakarta.go.id
- Direktorat Jenderal Pajak — KPP PMA Satu dan Lima, Kanwil DJP Jakarta Khusus: pajak.go.id/node/66942 · pajak.go.id/node/86183 · "Salah KPP?"
- Kantor Imigrasi Jakarta Selatan: jakartaselatan.imigrasi.go.id · Jakarta Pusat: jakartapusat.imigrasi.go.id
- JDIH BPK — UU 2/2024 Provinsi Daerah Khusus Jakarta: peraturan.bpk.go.id
Diperbarui 25 September 2026. Peraturan dan prosedur dapat berubah; halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu.
Cek dulu KBLI dan alamat Jakarta Anda
Pemetaan KBLI, batas kepemilikan asing, dan zonasi alamat kami kerjakan tanpa biaya sebelum Anda memutuskan.
Garansi uang kembali jika izin tidak terbit. Syarat dan ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.