Jasa Pendirian PT Jakarta
IzinBeres mengurus pendirian PT biasa dan PT Perorangan untuk pemilik usaha WNI yang berdomisili di Jakarta: cek nama, pemetaan KBLI 2025, cek sub-zona alamat terhadap RDTR Jakarta, akta notaris, SK Kementerian Hukum, NPWP badan, dan NIB di OSS. PT biasa mulai Rp 4,5 juta, PT Perorangan mulai Rp 1,5 juta. Kantor kami di Gading Serpong; untuk Jakarta, berkas dikerjakan online dan staf datang bila perlu tanda tangan atau survei lokasi.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 2 Oktober 2026
Badan hukum PT disahkan secara nasional: akta dari notaris, pengesahan di Kementerian Hukum, NIB dari OSS. Tidak ada "PT versi Jakarta". Yang membuat pendirian PT di ibu kota terasa berbeda adalah hal-hal di sekelilingnya, terutama alamat yang Anda cantumkan. Jakarta punya rencana tata ruang yang rinci sampai tingkat sub-zona, sehingga ruko, rumah tinggal, dan ruang di gedung perkantoran tidak otomatis cocok untuk semua kegiatan usaha.
Hal kedua adalah izin setelah NIB. Untuk usaha yang hanya butuh NIB, PT selesai di OSS. Untuk restoran, klinik, gudang, atau usaha yang memakai bangunan, ada layanan daerah yang ditangani Dinas Penanaman Modal dan PTSP DKI Jakarta. Halaman ini membahas apa saja yang perlu Anda cek sebelum akta ditandatangani, supaya PT yang berdiri langsung bisa dipakai bekerja.
Fakta lokal Jakarta untuk pendiri PT
| Topik | Yang tercatat di sumber resmi | Dampaknya bagi PT Anda |
|---|---|---|
| Aturan pelayanan perizinan | Peraturan Gubernur DKI Jakarta Nomor 7 Tahun 2025 tentang Petunjuk Pelaksanaan Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu, ditetapkan 7 Februari 2025 dan berlaku 12 Februari 2025. Pergub ini mencabut antara lain Pergub 47/2017 tentang pelaksanaan PTSP (JDIH BPK). | Panduan lama yang mengutip Pergub 47/2017 sudah tidak dipakai. Prosedur layanan daerah mengikuti juklak 2025. |
| Kantor dinas | Dinas PM dan PTSP Provinsi DKI Jakarta beralamat di Jl. HR. Rasuna Said Kav. C-22, Jakarta Selatan, dengan call center 1500164 (pelayanan.jakarta.go.id). | NIB tidak diurus di loket ini; NIB terbit di OSS. Dinas dihubungi untuk izin dan nonizin kewenangan Pemprov yang muncul setelah PT berdiri. |
| Layanan daring Pemprov | Portal pelayanan DPMPTSP memuat MPP Digital (Mal Pelayanan Publik Digital), Jakarta Investment Centre, dan akses aplikasi layanan pusat dan daerah. JAKEVO adalah aplikasi perizinan DPMPTSP DKI (ptsp.jakarta.go.id). | Pemilik usaha bisa melihat persyaratan layanan daerah tanpa datang. Kami memakai portal ini untuk memastikan izin lanjutan sesuai KBLI Anda. |
| Tata ruang | RTRW Jakarta kini Perda DKI Nomor 7 Tahun 2024, ditetapkan 16 Oktober 2024 dan berlaku 21 Oktober 2024, mencabut Perda 1/2012 (JDIH BPK). Rencana detailnya ada di Pergub DKI 31/2022 tentang RDTR (JDIH Jakarta). | Sub-zona alamat menentukan kegiatan yang diizinkan. Ini dicek sebelum alamat dimasukkan ke akta dan OSS, bukan sesudah. |
| Pajak daerah | Perda DKI Nomor 1 Tahun 2024 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, ditetapkan dan berlaku 5 Januari 2024, menggantikan belasan perda pajak lama, termasuk perda pajak bumi dan bangunan, hotel, dan hiburan (JDIH BPK). | Kewajiban pajak daerah (misalnya bila PT membeli kantor atau menjalankan usaha hotel dan hiburan) mengacu ke satu perda ini. Pajak pusat seperti PPh dan PPN tetap lewat NPWP badan. |
| Ekosistem UMKM | Menurut Pemprov DKI (Berita Jakarta, 22 Februari 2020), Jakarta menjadi rumah bagi 1,1 juta UMKM, dan berdasarkan data BPS DKI jumlah UMKM mencapai 98,78% dari total usaha. Program Jakpreneur memberi akses pendampingan, pelatihan, permodalan, pemasaran, dan legalitas. | Usaha mikro yang baru mulai bisa memilih PT Perorangan dulu. Bila nanti butuh investor atau mitra pemegang saham, PT Perorangan bisa diubah menjadi PT biasa. |
Syarat dokumen pendirian PT di Jakarta
Daftar ini membedakan data yang memang diminta sistem AHU dan OSS dari dokumen pendukung yang biasa diminta notaris.
| Data / dokumen | PT biasa | PT Perorangan |
|---|---|---|
| Pendiri | Minimal dua orang atau badan hukum, dengan akta notaris (UU 40/2007) | Satu orang WNI, cukup pernyataan pendirian elektronik (PP 8/2021) |
| KTP dan NPWP pendiri, direksi, komisaris | Ya | Ya (pendiri sekaligus direktur) |
| Tiga usulan nama PT | Ya, dicek ketersediaannya di AHU | Ya |
| KBLI 2025 dan uraian kegiatan | Ya, menentukan izin lanjutan dan kecocokan alamat | Ya, hanya untuk kriteria usaha mikro dan kecil |
| Alamat lengkap di Jakarta | Bukti sewa atau kepemilikan, atau virtual office bila KBLI mengizinkan | Sama |
| Modal dasar dan modal disetor | Ditentukan pendiri; minimal 25% modal dasar ditempatkan dan disetor (UU 40/2007) | Dinyatakan dalam pernyataan pendirian |
Alur dan lama pengurusan
- Konsultasi dan cek alamat (hari 1): pilih PT biasa atau Perorangan, petakan KBLI, cek sub-zona alamat Jakarta.
- Pesan nama (hari 1–2): nama diajukan di AHU Online; bila ditolak kami pakai cadangan.
- Akta atau pernyataan pendirian (hari 2–4): tanda tangan di notaris untuk PT biasa; PT Perorangan cukup pengisian elektronik.
- Pengesahan Kementerian Hukum: wajib diajukan paling lambat 60 hari sejak akta ditandatangani (UU 40/2007 Pasal 10); kami ajukan di hari yang sama.
- NPWP badan dan NIB (hari 4–10): NPWP terbit, lalu NIB dan pernyataan kesesuaian ruang di OSS.
- Izin lanjutan: bila KBLI Anda butuh izin daerah atau sertifikat standar, diproses terpisah setelah NIB.
Estimasi total: PT Perorangan 3–5 hari kerja, PT biasa 5–10 hari kerja sejak data lengkap. Yang paling sering memperlambat adalah nama yang ditolak dan alamat yang belum pasti.
Kesalahan yang sering kami temui pada PT di Jakarta
Menandatangani sewa ruko sebelum cek zona. Ruko di pinggir jalan besar belum tentu cocok untuk gudang atau produksi. Biaya sewa setahun hilang bila OSS menolak kesesuaian ruangnya.
Memakai alamat rumah untuk semua jenis usaha. Rumah di sub-zona perumahan bisa cocok untuk sebagian kegiatan jasa, tetapi tidak untuk kegiatan yang mengundang lalu lintas barang atau pengunjung. Cek dulu, jangan ditebak.
Menulis modal dasar besar tanpa rencana setor. Seperempat modal dasar harus ditempatkan dan disetor. Angka yang terlalu tinggi juga menaikkan tarif PNBP pengesahan.
Memasukkan terlalu banyak KBLI. Setiap KBLI membawa kewajiban izin dan laporan sendiri. Pilih yang benar-benar dijalankan dalam setahun pertama.
Berhenti di NIB. Untuk usaha berisiko menengah atau tinggi, NIB belum cukup untuk beroperasi. Izin lanjutan daerah dicek di portal DPMPTSP DKI sesuai KBLI.
Biaya jasa pendirian PT Jakarta
| Paket | Biaya jasa | Termasuk |
|---|---|---|
| PT Perorangan | Mulai Rp 1.500.000 | Pernyataan pendirian, sertifikat pendaftaran, NPWP badan, NIB |
| PT biasa (pendiri WNI) | Mulai Rp 4.500.000 | Cek nama, akta, SK Kementerian Hukum, NPWP badan, NIB |
| PT biasa + virtual office 1 tahun | Mulai Rp 7.500.000 | Paket PT biasa ditambah alamat domisili komersial |
| Virtual office saja | Mulai Rp 300.000/bulan | Hanya untuk KBLI yang boleh memakai virtual office |
Biaya jasa mulai dari, di luar PNBP dan biaya resmi lain; harga final tertulis setelah konsultasi. Rincian tarif PNBP pengesahan ada di halaman Pendirian PT.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bisakah alamat rumah di Jakarta dipakai sebagai domisili PT?
Lebih baik PT biasa atau PT Perorangan untuk usaha di Jakarta?
Apakah saya harus datang ke kantor DPMPTSP DKI di Rasuna Said?
Berapa modal minimal untuk mendirikan PT di Jakarta?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT Jakarta di IzinBeres?
Sumber
- JDIH BPK — Pergub DKI Jakarta 7/2025 tentang Juklak Penanaman Modal dan PTSP: peraturan.bpk.go.id
- DPMPTSP DKI Jakarta — alamat, call center, MPP Digital, Jakarta Investment Centre: pelayanan.jakarta.go.id · JAKEVO: ptsp.jakarta.go.id
- JDIH BPK — Perda DKI Jakarta 7/2024 tentang RTRW: peraturan.bpk.go.id · Pergub 31/2022 tentang RDTR: jdih.jakarta.go.id
- JDIH BPK — Perda DKI Jakarta 1/2024 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah: peraturan.bpk.go.id
- Berita Jakarta (Pemprov DKI) — Jakpreneur, 22 Februari 2020: beritajakarta.id
Diperbarui 2 Oktober 2026. Peraturan dan prosedur dapat berubah; halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu. Ragu soal kasus Anda, cek langsung di OSS atau kantor terkait.
Kirim KBLI dan alamat Jakarta Anda
Kami cek dulu jenis PT yang paling pas, kecocokan alamat, dan izin lanjutan yang dibutuhkan. Gratis, sebelum Anda membayar apa pun.
Garansi uang kembali jika izin tidak terbit. Syarat dan ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.