Jasa Pendirian PT PMA Semarang
IzinBeres mendirikan PT PMA untuk investor asing yang membuka pabrik, gudang, atau kantor di Kota Semarang: memastikan lokasi benar-benar Kota Semarang dan bukan Kendal atau Kabupaten Semarang, cek KBLI terhadap RTRW, legalisasi dokumen pemegang saham, akta, pengesahan AHU, NIB di OSS, KITAS direksi, dan LKPM. Biaya jasa mulai Rp 12 juta. Semarang kami layani online dari kantor Gading Serpong, dengan staf yang datang bila perlu.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 24 Oktober 2026
Investor yang bilang "pabrik kami di Semarang" sering sebenarnya berlokasi di luar Kota Semarang. Peringkat investasi Jawa Tengah menunjukkan polanya: Kabupaten Kendal di urutan pertama dan Kota Semarang kedua. Keduanya bertetangga, sama-sama dekat Pelabuhan Tanjung Emas, tetapi pemda, rencana tata ruang, dan perizinan lanjutannya berbeda. Satu-satunya yang sama adalah kantor imigrasinya.
Pendirian PT PMA berjalan nasional lewat notaris, AHU, dan OSS. Di Semarang, risikonya justru ada pada data lokasi: kecamatan yang salah di akta, KBLI yang tidak cocok dengan pola ruang, atau rencana membangun sebelum PBG. Halaman ini memetakan hal-hal itu, lalu dokumen, alur, dan biaya.
Fakta lokal Semarang untuk investor asing
| Hal | Fakta resmi | Artinya untuk PT PMA Anda |
|---|---|---|
| Realisasi investasi 2025 | Pemprov Jawa Tengah (22 Januari 2026): investasi Jawa Tengah 2025 sebesar Rp 88,50 triliun, PMA Rp 50,86 triliun. Kota Semarang Rp 11,15 triliun, kedua setelah Kabupaten Kendal. Negara asal investor teratas: Hongkong, Singapura, RRT, Korea Selatan, dan Samoa Barat. | Struktur holding lewat Hongkong atau Singapura umum di Jawa Tengah. Dokumen induk dari negara itu biasanya cukup diapostille. |
| Data terbaru 2026 | Pemprov Jawa Tengah (21 Oktober 2026, Semarang Business Forum ke-19): sampai triwulan III 2026 realisasi Jawa Tengah Rp 72,54 triliun (PMA Rp 40,77 triliun). Lima teratas: Kendal Rp 13,61 T, Kota Semarang Rp 9,07 T, Batang Rp 8,54 T, Temanggung Rp 5,05 T, Demak Rp 4,29 T. | Setiap rupiah itu tercatat dari LKPM. PT PMA Anda wajib melapor sejak triwulan pertama setelah NIB. |
| KEK Kendal bukan Kota Semarang | PP 85/2019: Kawasan Ekonomi Khusus Kendal seluas 1.000 hektare di Kecamatan Kaliwungu dan Brangsong, Kabupaten Kendal, dengan zona pengolahan ekspor, logistik, dan industri. | Fasilitas KEK hanya berlaku di dalam KEK. Alamat dan pemda di akta serta OSS harus sesuai lokasi sebenarnya. |
| Tata ruang Kota Semarang | Perda Kota Semarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang RTRW 2011–2031, diubah dengan Perda Nomor 5 Tahun 2021. | Kesesuaian kegiatan pemanfaatan ruang di OSS dinilai terhadap rencana tata ruang. Cek pola ruang lokasi terhadap KBLI sebelum sewa atau beli lahan. |
| Retribusi TKA daerah | Perda Kota Semarang Nomor 4 Tahun 2022 tentang Retribusi Perizinan Tertentu (ditetapkan 1 September 2022) mengatur Retribusi PBG dan Retribusi Penggunaan TKA, yang dipungut atas pengesahan RPTKA perpanjangan untuk TKA di Kota Semarang. | Direksi asing yang bekerja lebih dari satu periode RPTKA membawa kewajiban retribusi daerah, di samping kewajiban nasional. |
| Kantor imigrasi | Kantor Imigrasi Kelas I Khusus TPI Semarang, Jl. Siliwangi No. 514. Wilayah kerja: Kota Semarang, Kota Salatiga, Kabupaten Semarang, Kendal, Demak, Grobogan, dan Kudus. | Direksi yang tinggal di Semarang tetapi pabriknya di Kendal atau Demak tetap ditangani kantor yang sama. |
Lokasi di dalam kota: DPMPTSP Kota Semarang mendata lima kawasan industri resmi, dari Wijayakusuma sampai Bukit Semarang Baru. Daftarnya ada di halaman perizinan Semarang.
Syarat dokumen PT PMA Semarang
| Dokumen | Dasar | Catatan Semarang |
|---|---|---|
| Paspor pemegang saham dan direksi asing | Praktik notaris dan AHU | Masa berlaku yang panjang memudahkan KITAS di Kanim Semarang. |
| Dokumen badan hukum pemegang saham asing | Praktik notaris | Apostille (Hongkong, Singapura, RRT, Korea Selatan termasuk peserta) atau legalisasi kedutaan, plus terjemahan tersumpah. |
| Rencana KBLI lima digit dan nilai investasi | Perpres 10/2021 jo. 49/2021; Permen Investasi/BKPM 5/2025 | Cocokkan dengan pola ruang RTRW di titik lokasi. |
| Alamat lengkap dengan kecamatan dan kelurahan | Data lokasi OSS | Membedakan Kota Semarang dari Kabupaten Semarang dan Kendal. |
| Bukti sewa atau kepemilikan lahan/bangunan | Kesesuaian ruang dan PBG | Di kawasan industri, minta dokumen pendukung dari pengelola kawasan. |
| KTP dan NPWP pihak WNI (bila ada) | Praktik notaris dan OSS | Untuk komposisi saham campuran. |
Alur dan lama proses
| Tahap | Yang dikerjakan | Perkiraan |
|---|---|---|
| 1. Cek awal | Pemda lokasi, KBLI, keterbukaan PMA, pola ruang RTRW | 1–2 hari kerja, tanpa biaya |
| 2. Dokumen asing | Apostille atau legalisasi, terjemahan tersumpah | Tergantung negara asal |
| 3. Akta dan AHU | Akta notaris, pengesahan badan hukum | Beberapa hari kerja; batas 60 hari sejak akta (UU 40/2007 Pasal 10) |
| 4. NPWP dan NIB | NPWP badan, NIB di OSS RBA | Beberapa hari kerja bila data konsisten |
| 5. Perizinan lanjutan | PBG lewat SIMBG, persetujuan lingkungan, Sertifikat Standar sesuai risiko, KITAS, LKPM tiap triwulan | Tergantung jenis kegiatan |
Estimasi kami 10–20 hari kerja sejak dokumen lengkap untuk pendirian dan NIB. Untuk pabrik dan gudang, tahap 5 paling lama, jadi kami petakan sejak tahap 1.
Kesalahan yang sering terjadi di Semarang
Menulis "Semarang" untuk lokasi di Kendal atau Ungaran. Kendal dan Kabupaten Semarang punya pemda, tata ruang, dan dinas perizinan sendiri.
Mengira fasilitas KEK berlaku di seluruh Semarang Raya. Fasilitas KEK Kendal hanya untuk badan usaha di dalam kawasan KEK itu.
Sewa gudang di pesisir tanpa cek lokasi. Sebagian wilayah pesisir kota rawan genangan; cek pola ruang dan kondisi lahan sebelum tanda tangan.
Direksi asing bekerja sebelum KITAS terbit. Lihat jasa KITAS dan visa kerja.
Lupa LKPM. Tenggatnya 15 April, 15 Juli, 15 Oktober, dan 15 Januari lewat OSS.
Biaya jasa
| Layanan | Biaya jasa | Catatan |
|---|---|---|
| Pendirian PT PMA Semarang | Mulai Rp 12.000.000 | Cek KBLI dan RTRW, akta, AHU, NPWP, NIB |
| KITAS investor / direksi | Mulai Rp 8.500.000 | Per orang |
| Pendaftaran merek | Mulai Rp 4.500.000 | Per kelas |
| Pengurusan NIB/perubahan KBLI | Mulai Rp 1.000.000 | Untuk perusahaan yang sudah berdiri |
Biaya jasa mulai dari, di luar biaya resmi negara, PNBP, legalisasi dokumen luar negeri, dan terjemahan tersumpah. Perizinan lanjutan pabrik (lingkungan, PBG) dihitung terpisah sesuai kegiatan. Besaran biaya resmi dan retribusi mengikuti aturan yang berlaku — cek langsung di OSS atau DPMPTSP Kota Semarang.
Pertanyaan yang sering diajukan
Pabrik saya di Kendal atau Ungaran. Apakah halaman ini berlaku?
Seberapa besar investasi asing di Kota Semarang?
Di mana KITAS direksi asing PT PMA di Semarang diurus?
Apakah ada retribusi daerah untuk tenaga kerja asing di Semarang?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT PMA Semarang di IzinBeres?
Halaman terkait
Dasar hukum di Pustaka Peraturan
Sumber
- Pemprov Jawa Tengah — Investasi Jateng 2025 Rp 88,50 triliun, Kota Semarang Rp 11,15 triliun, negara asal investor (22 Januari 2026): jatengprov.go.id
- Pemprov Jawa Tengah — Investasi Jateng s.d. triwulan III 2026 Rp 72,54 triliun, lima kabupaten/kota teratas (21 Oktober 2026): jatengprov.go.id
- PP Nomor 85 Tahun 2019 tentang Kawasan Ekonomi Khusus Kendal: peraturan.go.id
- Perda Kota Semarang Nomor 5 Tahun 2021 tentang Perubahan atas Perda Nomor 14 Tahun 2011 tentang RTRW Kota Semarang 2011–2031: peraturan.bpk.go.id
- Perda Kota Semarang Nomor 4 Tahun 2022 tentang Retribusi Perizinan Tertentu: peraturan.bpk.go.id
- Kantor Imigrasi Kelas I Khusus TPI Semarang — LKjIP 2024 (alamat dan wilayah kerja): kanimsemarang.kemenkumham.go.id
Diperbarui 24 Oktober 2026. Angka investasi dan aturan daerah dapat berubah; halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu.
Cek dulu: pemda, pola ruang, dan KBLI untuk lokasi Anda
Kirim rencana kegiatan usaha, alamat pabrik, gudang, atau kantor di Semarang, dan komposisi pemegang saham. Dalam satu hari kerja kami balas dengan pemda yang tepat, KBLI, status keterbukaan PMA, daftar dokumen, dan estimasi biaya.
Garansi biaya jasa kembali bila pengajuan ditolak karena kelalaian kami. Syarat & ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.