Jasa Pendirian PT PMA Surabaya
IzinBeres mendirikan PT PMA untuk investor asing yang ingin berusaha di Kota Surabaya: cek KBLI dan lokasi, legalisasi dokumen pemegang saham, akta, pengesahan AHU, NIB di OSS, izin kewenangan kota lewat SSW Alfa, KITAS, dan LKPM. Biaya jasa mulai Rp 12 juta. Kami tidak punya kantor di Surabaya; berkas dikerjakan dari Gading Serpong dengan dokumen online dan staf datang ke Surabaya bila diperlukan.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 7 Oktober 2026
Mendirikan PT PMA di Surabaya memakai jalur nasional yang sama: AHU untuk badan hukum, OSS untuk NIB dan izin berusaha. Bedanya, Surabaya punya sistem perizinan kota sendiri, SSW Alfa, untuk izin yang menjadi kewenangan Pemkot. Investor yang hanya mengikuti panduan OSS sering baru tahu ada tahap kota ini ketika usaha sudah siap dibuka.
Surabaya juga kota yang aktif mengejar investor: Pemkot menyusun portofolio proyek siap tawar (IPRO) dan pernah meraih predikat layanan investasi terbaik nasional. Yang tetap menentukan kelancaran PT Anda adalah kecocokan KBLI, lokasi, dan kelengkapan dokumen pemegang saham asing.
Fakta lokal Surabaya yang menentukan PT PMA Anda
| Hal | Fakta resmi | Artinya untuk PT PMA Anda |
|---|---|---|
| Realisasi investasi 2025 | Pemkot Surabaya (berita 26 November 2025): realisasi investasi Januari–September 2025 mencapai Rp 31,3 triliun dari target tahunan Rp 42,69 triliun. | Surabaya termasuk tujuan investasi besar di Jawa Timur, sehingga ekosistem notaris, penerjemah, dan penyedia lokasi usaha sudah matang. |
| PMA per sektor | DPMPTSP Kota Surabaya (5 September 2025): Triwulan II 2025 mencatat 329 proyek PMA senilai Rp 758,53 miliar. Perdagangan dan reparasi 158 proyek (16,61% nilai); transportasi, gudang, dan telekomunikasi 42 proyek namun nilai terbesar Rp 218,58 miliar (28,82%). | PMA perdagangan banyak jumlahnya tetapi kecil per proyek; sektor logistik lebih sedikit tetapi bernilai besar. Struktur modal dan KBLI disusun sesuai jenis proyek Anda. |
| Sektor terbesar versi BKPM | Pemkot Surabaya (berita 4 Desember 2025), mengutip data Kementerian Investasi dan Hilirisasi/BKPM 2024: penyumbang investasi terbesar adalah transportasi, gudang, dan telekomunikasi, disusul perdagangan dan reparasi, perumahan dan kawasan industri serta perkantoran, konstruksi, dan jasa lainnya. | Untuk gudang dan logistik, cek kesesuaian ruang lokasi dan izin bangunan sejak awal, bukan setelah sewa ditandatangani. |
| IPRO dan kerja sama kota | Berita yang sama: Pemkot menyusun Investment Project Ready-to-Offer (IPRO), portofolio proyek yang sudah dikurasi dengan studi pra-kelayakan, dan menjalin sister city antara lain dengan Kitakyushu, Jepang. | Investor yang mencari proyek siap tawar bisa menanyakan IPRO ke DPMPTSP. Pendirian PT PMA tetap mengikuti prosedur standar. |
| SSW Alfa | Pemkot Surabaya (berita 10 September 2021): aplikasi perizinan SSW Alfa diluncurkan 1 Agustus 2021 di sswalfa.surabaya.go.id, alur prosesnya diatur Peraturan Wali Kota Surabaya Nomor 41 Tahun 2021. | Izin kewenangan kota, misalnya terkait bangunan dan reklame, diajukan lewat SSW Alfa, bukan lewat OSS saja. |
| Layanan investasi | Pemkot Surabaya (berita 1 Oktober 2024): Surabaya meraih predikat terbaik pertama kategori Pemberian Layanan Investasi Terbaik dalam Anugerah Layanan Investasi 2024, bagian dari penilaian PTSP dan PPB. | Layanan perizinan kota relatif tertata. Kendala biasanya ada di kelengkapan berkas pemohon, bukan di kantornya. |
Panduan izin kota Surabaya yang lebih luas (PBG, SLF, laik higiene) ada di perizinan Surabaya.
Syarat dokumen PT PMA Surabaya
| Dokumen | Dasar | Catatan Surabaya |
|---|---|---|
| Paspor pemegang saham dan direksi asing | Praktik notaris dan AHU | Sisa masa berlaku yang panjang memudahkan KITAS sesudahnya. |
| Dokumen badan hukum pemegang saham asing | Praktik notaris | Apostille atau legalisasi kedutaan plus terjemahan tersumpah, dimulai sebelum jadwal akta. |
| Rencana KBLI lima digit dan nilai investasi | Perpres 10/2021 jo. 49/2021; Permen Investasi/BKPM 5/2025 | Untuk logistik dan pergudangan, siapkan rincian kebutuhan lahan dan bangunan. |
| Koordinat dan bukti penguasaan lokasi | Kesesuaian ruang di OSS | Cek zona lokasi sebelum menandatangani sewa gudang atau kantor. |
| Dokumen bangunan (bila membangun atau mengubah fungsi) | PBG dan SLF | Diajukan lewat SSW Alfa Pemkot Surabaya. |
| KTP dan NPWP pihak WNI (bila ada) | Praktik notaris dan OSS | Untuk komposisi campuran. |
Alur dan lama proses
| Tahap | Yang dikerjakan | Perkiraan |
|---|---|---|
| 1. Cek awal | KBLI, keterbukaan PMA, nilai investasi, dan lokasi | 1–2 hari kerja, tanpa biaya |
| 2. Dokumen asing | Apostille atau legalisasi di negara asal, terjemahan tersumpah | Tergantung negara asal |
| 3. Akta dan AHU | Akta notaris, pengesahan badan hukum lewat AHU Online | Beberapa hari kerja; batas 60 hari sejak akta (UU 40/2007 Pasal 10) |
| 4. NPWP dan NIB | NPWP badan, NIB dan kesesuaian ruang di OSS RBA | Beberapa hari kerja bila data konsisten |
| 5. Izin kota dan sesudahnya | Izin kewenangan kota lewat SSW Alfa bila perlu, KITAS, LKPM tiap triwulan | Sesuai kebutuhan usaha |
Estimasi kami 10–20 hari kerja sejak dokumen lengkap. Tahap 5 sering terlupa oleh investor yang hanya membaca panduan OSS; kami petakan sejak tahap 1.
Kesalahan yang sering terjadi di Surabaya
Mengira OSS satu-satunya sistem. Izin kewenangan Pemkot Surabaya berjalan lewat SSW Alfa.
Menyewa gudang sebelum cek zona dan bangunan. Untuk logistik, kesesuaian ruang dan status bangunan menentukan apakah izin bisa terbit.
Menunda legalisasi dokumen asing. Batas 60 hari pengesahan sejak akta tetap berjalan sementara apostille masih diproses.
Direksi asing bekerja sebelum KITAS terbit. NIB tidak memberi izin kerja. Lihat jasa KITAS dan visa kerja.
Lupa LKPM. Tenggatnya 15 April, 15 Juli, 15 Oktober, dan 15 Januari lewat OSS.
Biaya jasa
| Layanan | Biaya jasa | Catatan |
|---|---|---|
| Pendirian PT PMA Surabaya | Mulai Rp 12.000.000 | Cek KBLI dan lokasi, akta, AHU, NPWP, NIB |
| KITAS investor / direksi | Mulai Rp 8.500.000 | Per orang |
| Pendaftaran merek | Mulai Rp 4.500.000 | Per kelas |
| Pengurusan NIB/perubahan KBLI | Mulai Rp 1.000.000 | Untuk perusahaan yang sudah berdiri |
Biaya jasa mulai dari, di luar biaya resmi negara, PNBP, legalisasi dokumen luar negeri, terjemahan tersumpah, dan biaya perjalanan staf ke Surabaya bila diperlukan. Besaran biaya resmi mengikuti aturan yang berlaku — cek langsung di OSS atau instansi terkait.
Pertanyaan yang sering diajukan
Izin apa saja untuk PT PMA di Surabaya yang lewat SSW Alfa, dan apa yang lewat OSS?
Sektor apa yang paling banyak dimasuki PMA di Surabaya?
Berapa modal minimal PT PMA di Surabaya?
Apakah saya harus datang ke kantor IzinBeres?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT PMA Surabaya di IzinBeres?
Sumber
- Pemkot Surabaya — realisasi investasi Rp 31,3 triliun hingga Triwulan III 2025 (26 November 2025): surabaya.go.id
- DPMPTSP Kota Surabaya — realisasi PMA per sektor Triwulan II 2025 (5 September 2025): mpp.surabaya.go.id
- Pemkot Surabaya — IPRO dan sektor penyumbang investasi (4 Desember 2025): surabaya.go.id
- Pemkot Surabaya — peluncuran SSW Alfa, Perwali 41/2021 (10 September 2021): surabaya.go.id
- Pemkot Surabaya — Anugerah Layanan Investasi 2024 (1 Oktober 2024): surabaya.go.id
Diperbarui 7 Oktober 2026. Angka investasi adalah data yang dirilis pemda pada tanggal berita; prosedur dapat berubah. Halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu.
Cek dulu: KBLI dan lokasi Anda di Surabaya
Kirim rencana kegiatan usaha, alamat atau titik peta lokasi, dan komposisi pemegang saham. Dalam satu hari kerja kami balas dengan KBLI, status keterbukaan PMA, izin kota yang perlu, daftar dokumen, dan estimasi biaya.
Garansi biaya jasa kembali bila pengajuan ditolak karena kelalaian kami. Syarat & ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.