Izin yang Dibutuhkan untuk Agen Properti & Developer Perumahan Kecil
Halaman ini untuk pemilik kantor agen properti, broker yang ingin naik kelas jadi badan usaha, dan developer yang baru membangun beberapa unit rumah. Izin inti agen: NIB dengan KBLI perantara real estat serta standar perantara perdagangan properti. Izin inti developer: kesesuaian ruang (KKPR), dokumen lingkungan, PBG, dan aturan pemasaran rumah. IzinBeres adalah konsultan perizinan swasta yang mendampingi, mulai dari pilihan KBLI sampai pengajuan melalui OSS atas nama Anda.
IzinBeres (PT BOSTAP MAKMUR BERKAT) adalah konsultan swasta, bukan instansi pemerintah dan tidak berafiliasi dengan lembaga mana pun. Semua izin di halaman ini dapat Anda urus sendiri melalui kanal resmi (oss.go.id dan kanal instansi terkait) tanpa biaya jasa; biaya resmi negara dibayar langsung ke negara, terpisah dari biaya jasa kami.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 5 Oktober 2026
Agen properti dan developer sering disebut satu napas, padahal izinnya jauh berbeda. Agen menjual jasa perantara, jadi fokusnya pada badan usaha, KBLI, dan tenaga ahli. Developer membangun dan menjual rumah, jadi fokusnya pada tanah, tata ruang, lingkungan, bangunan, dan cara menjual ke pembeli. Mencampur keduanya dalam satu NIB tanpa perencanaan membuat izin Anda tersendat. Mulailah dengan memutuskan peran Anda: perantara, pengembang, atau keduanya. Keputusan itu menentukan KBLI, tenaga ahli, dan dokumen tanah yang harus siap, sehingga Anda tidak perlu mengulang pengajuan di tengah jalan.
Ada juga perubahan penting yang sering terlewat. Permendag 51 Tahun 2017 tentang perusahaan perantara perdagangan properti, yang melahirkan istilah SIU-P4, sudah dicabut oleh Permendag 33 Tahun 2025. Panduan lama di internet yang masih menyebut SIU-P4 perlu Anda cek ulang. Kode KBLI lama 68200 juga sudah berubah menjadi beberapa kode di KBLI 2025. Karena itu, cek hasil konversi KBLI Anda di OSS terlebih dahulu, lalu bandingkan dengan standar usaha di Permendag 33/2025 sebelum mencetak kartu nama, memasang papan, atau membuka kantor perwakilan.
Daftar izin yang dibutuhkan
Urutan di tabel mengikuti urutan pengurusan yang lazim. Kolom "penerbit" menyebut instansi dan kanal resminya — di kanal itulah Anda bisa mengurus sendiri tanpa biaya jasa.
| Izin / dokumen | Penerbit & kanal resmi | Dasar aturan | Kapan diurus |
|---|---|---|---|
| NIB dengan KBLI perantara real estat | OSS RBA, oss.go.id | PP 28/2025; Permendag 33/2025 | Awal, setelah badan hukum berdiri |
| Pemenuhan standar usaha perantara properti | Kemendag lewat OSS; cek standar dan tenaga ahli di OSS | Permendag 33/2025 (mencabut Permendag 51/2017) | Sebelum agen mulai bertransaksi |
| Sertifikasi profesi tenaga ahli/broker | Lembaga sertifikasi profesi berlisensi BNSP; cek ke Kemendag | Cek ketentuan Permendag 33/2025 | Sebelum menjalankan perantaraan |
| Persetujuan KKPR (pengganti izin lokasi lama) | OSS RBA, oss.go.id | PP 28/2025; cek ke OSS dan dinas tata ruang | Sebelum membeli atau membangun di lahan developer |
| Dokumen lingkungan (SPPL atau UKL-UPL) | OSS dan dinas lingkungan hidup | PP 22/2021 | Sebelum konstruksi, sesuai skala proyek |
| PBG dan SLF | Pemda lewat SIMBG (simbg.pu.go.id) | Aturan bangunan gedung yang berlaku | PBG sebelum membangun, SLF sebelum dihuni |
| Ketentuan perumahan dan hunian berimbang | Kementerian PKP dan pemda; cek ke dinas perumahan | UU 1/2011; PP 14/2016 jo. PP 12/2021 | Saat merancang proyek perumahan |
| Aturan PPJB (perjanjian pendahuluan jual beli) | Dengan notaris atau PPAT | PP 12/2021 (Permen PUPR 11/2019 dicabut) | Sebelum menerima pembayaran dari pembeli |
Kode KBLI 2025 yang biasanya dipakai
Pilih kode yang benar-benar menggambarkan kegiatan utama; setiap KBLI membawa persyaratan izin dan tingkat risiko sendiri di OSS. Judul resmi dan tingkat risiko terbaru selalu dicek ulang di oss.go.id.
| Kode | Judul KBLI 2025 | Risiko OSS | Uraian |
|---|---|---|---|
| 68210 | Intermediasi Real Estat (hasil konversi dari 68200; cek judul resmi di OSS) | Cek di OSS | Lihat uraian KBLI 68210 |
| 68111 | Aktivitas Pengembangan Bangunan dan Lahan Hunian | Cek di OSS | Lihat uraian KBLI 68111 |
| 68292 | Pengelolaan Real Estat Hunian atas dasar balas jasa/kontrak | Cek di OSS | Lihat uraian KBLI 68292 |
| 68299 | Aktivitas Real Estat Lainnya atas dasar balas jasa/kontrak | Cek di OSS | Lihat uraian KBLI 68299 |
Belum yakin kodenya? Cek KBLI 2025 gratis atau kirim deskripsi usaha Anda lewat WhatsApp.
Urutan pengurusan yang disarankan
- Pilih jalur usaha. Tentukan apakah Anda perantara, pengembang, atau keduanya. Pisahkan badan usaha bila risikonya berbeda.
- Dirikan badan hukum. Agen dan developer umumnya memakai PT. Pastikan akta mencantumkan kegiatan real estat.
- Pilih KBLI 2025 yang tepat. Cek hasil konversi dari 68200 di OSS agar kode sesuai kegiatan nyata Anda.
- Ajukan NIB dan penuhi standar. Ajukan lewat OSS, lalu siapkan tenaga ahli bersertifikat dan perjanjian tertulis dengan klien.
- Developer: kunci tanah dan tata ruang. Cek KKPR dan status tanah sebelum membayar lunas. Tanah yang salah peruntukan menghentikan proyek.
- Developer: lingkungan dan PBG. Siapkan SPPL atau UKL-UPL, lalu ajukan PBG lewat SIMBG sebelum membangun.
- Pasarkan dengan PPJB yang benar. Gunakan PPJB sesuai PP 12/2021 dan penuhi syarat pemasaran sebelum menerima uang muka.
Dokumen yang perlu Anda siapkan
- KTP dan NPWP pemilik serta pengurus
- Akta pendirian dan SK badan hukum
- Sertifikat kompetensi tenaga ahli/broker
- Contoh perjanjian tertulis dengan klien
- Sertifikat tanah atau bukti penguasaan lahan
- Rencana tapak (siteplan) dan gambar bangunan
- Dokumen kesesuaian ruang (KKPR)
- Formulir SPPL atau UKL-UPL
- Draf PPJB dan brosur pemasaran
Kesalahan yang sering terjadi
Masih memakai istilah SIU-P4. Aturan dasarnya sudah dicabut Permendag 33/2025. Pakai ketentuan terbaru dan cek langsung ke OSS atau Kemendag.
Salah KBLI setelah konversi. Kode 68200 tidak otomatis menjadi satu kode. Dalam KBLI 2025 ia terbagi, jadi pilih berdasarkan kegiatan nyata.
Menjual rumah sebelum izin siap. Menerima uang muka sebelum tanah, PBG, dan PPJB beres membuka risiko sengketa dengan pembeli. Selesaikan dasarnya dulu.
Membeli tanah tanpa cek tata ruang. Tanah murah belum tentu boleh dijadikan perumahan. Cek KKPR dan peruntukan sebelum transaksi.
Biaya jasa pendampingan IzinBeres
| Layanan | Biaya jasa | Estimasi waktu |
|---|---|---|
| NIB via OSS | Mulai Rp 1.000.000 | 1–3 hari kerja |
| Pendirian PT | Mulai Rp 7.000.000 | 5–10 hari kerja |
| SPPL | Mulai Rp 6.000.000 | Sesuai penawaran tertulis |
| Pendaftaran merek kantor agen | Rp 4.500.000 per kelas | Sesuai penawaran tertulis |
| PBG/SLF dan izin developer | Sesuai penawaran tertulis | Sesuai penawaran tertulis |
Yang tercantum hanya biaya jasa IzinBeres, mulai dari, dan ditulis dalam penawaran tertulis sebelum Anda membayar. Biaya resmi negara (PNBP, retribusi, materai, notaris) dibayar ke negara/pihak terkait sesuai tarif resmi, terpisah dan bukan pendapatan kami. Semua izin dapat diurus sendiri melalui kanal resmi tanpa biaya jasa.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah agen properti perorangan perlu izin?
Apakah SIU-P4 masih berlaku?
Berapa komisi resmi agen properti?
Developer kecil dengan 10 rumah perlu izin apa saja?
Apa itu PPJB dan kapan boleh dibuat?
Apakah saya bisa mengurus sendiri?
Sumber resmi
- Permendag 33/2025 (JDIH BPK): peraturan.bpk.go.id
- Permendag 33/2025 (JDIH Kemendag): jdih.kemendag.go.id
- PP 28/2025 (JDIH BPK): peraturan.bpk.go.id
- PP 12/2021 tentang Perumahan (JDIH BPK): peraturan.bpk.go.id
- Konversi KBLI 68200 (OSS): ujicoba-stg.oss.go.id
- Konversi KBLI 68111 (OSS): ujicoba-stg.oss.go.id
Diperbarui 5 Oktober 2026. Peraturan, kode KBLI, dan tingkat risiko dapat berubah; halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu. Hal yang ditandai "cek di OSS" atau "cek ke instansi" berarti rinciannya perlu dikonfirmasi langsung di kanal resmi saat Anda mengajukan.
Kirim rencana usaha Anda, kami petakan izinnya
Ceritakan jenis usaha, lokasi, dan bentuk badan usahanya. Kami balas dengan daftar izin yang relevan, urutan, dan penawaran tertulis — gratis, sebelum Anda membayar apa pun.
Garansi biaya jasa kembali bila pengajuan ditolak karena kelalaian kami. Syarat & ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.