Jasa Pendirian PT PMA Bogor
IzinBeres mendirikan PT PMA untuk investor asing yang membangun pabrik, gudang, atau kantor di Bogor. Hal pertama yang kami pastikan: lokasinya masuk Kabupaten Bogor (Cibinong, Gunung Putri, Citeureup, Cileungsi) atau Kota Bogor, karena dinas dan UMK-nya berbeda. Setelah itu kami urus legalisasi dokumen pemegang saham, akta, pengesahan AHU, NIB di OSS, KITAS direksi, dan LKPM. Biaya jasa mulai Rp 12 juta.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 6 November 2026
Modal asing di wilayah Bogor hampir seluruhnya mengalir ke kabupaten, bukan ke kota. Kabupaten Bogor punya koridor industri di sekitar Cibinong, Citeureup, Gunung Putri, dan Cileungsi, sedangkan Kota Bogor ditata sebagai kota jasa dan permukiman. Pada triwulan II 2026 saja, PMA di Kabupaten Bogor tercatat Rp 1,84 triliun, dan sektor dengan investasi terbesar adalah perumahan dan kawasan industri.
Bagi investor, perbedaan ini bukan soal nama. Kabupaten dan kota punya DPMPTSP sendiri, aplikasi izin sendiri, rencana tata ruang sendiri, dan UMK yang berbeda. Akta, pengesahan AHU, dan NIB tetap nasional. Yang perlu benar sejak awal adalah alamat setiap lokasi usaha yang Anda isi di OSS.
Fakta lokal Bogor untuk investor asing
| Hal | Fakta resmi | Artinya untuk PT PMA Anda |
|---|---|---|
| Porsi modal asing | Bupati Bogor Rudy Susmanto (ANTARA, 10 September 2026): realisasi investasi triwulan II 2026 Rp 6,59 triliun dari 3.070 perusahaan dan 8.872 proyek, terdiri dari PMDN Rp 4,75 triliun dan PMA Rp 1,84 triliun. | Sekitar satu dari empat rupiah investasi kabupaten berasal dari luar negeri. Petugas DPMPTSP Kabupaten Bogor terbiasa dengan berkas PMA, tetapi data saham asing, nilai investasi, dan KBLI tetap harus konsisten di semua dokumen. |
| Sektor yang menyerap investasi | Laporan yang sama: perumahan dan kawasan industri Rp 2,76 triliun, jasa lainnya Rp 1,07 triliun, transportasi, gudang, dan telekomunikasi Rp 605,52 miliar. Serapan pekerja terbanyak dari industri kimia dan farmasi (1.904 orang), lalu perdagangan dan reparasi (1.753), serta logam, mesin, dan elektronika (1.631). | Pabrik kimia, farmasi, dan logam membawa izin lanjutan yang lebih berat: persetujuan lingkungan, PBG, dan Sertifikat Standar. Petakan sejak memilih lahan, bukan setelah NIB. |
| Posisi di Jawa Barat | RRI (31 Agustus 2026): semester I 2026 Kabupaten Bogor membukukan investasi Rp 13,72 triliun dan 25.502 tenaga kerja, peringkat ketiga investasi dan peringkat kedua penyerapan tenaga kerja di Jawa Barat. | Persaingan tenaga kerja dan lahan industri nyata. Anggarkan waktu rekrutmen dan negosiasi sewa dalam rencana investasi. |
| Upah minimum 2026 | Keputusan Gubernur Jawa Barat Nomor 561.7/Kep/862-Kesra/2025 (dikutip Hukumonline, 2 Januari 2026): UMK 2026 Kabupaten Bogor Rp 5.161.769 dan Kota Bogor Rp 5.437.203, berlaku sejak 1 Januari 2026. | Kantor di kota dan pabrik di kabupaten bisa memakai UMK berbeda. Angka ini masuk ke rencana penyerapan tenaga kerja di OSS dan ke LKPM. |
| Kantor imigrasi | ANTARA (13 Juni 2026) menyebut kantornya Kantor Imigrasi Kelas I Non TPI Bogor, dipimpin Ritus Ramadhana. Situs Ditjen Imigrasi mencatat kantor ini pernah mengumpulkan 40 perwakilan perusahaan penjamin TKA dan meminta mereka melengkapi data serta izin keimigrasian pekerjanya. | PT PMA yang menjadi penjamin KITAS direksi ikut bertanggung jawab atas data izin tinggal. Perubahan alamat atau jabatan direksi harus segera dilaporkan. |
| Perizinan Kota Bogor | Perda Kota Bogor Nomor 8 Tahun 2022 tentang Perizinan Berusaha: penyelenggaraannya didelegasikan kepada Kepala DPMPTSP (Pasal 3), dengan persyaratan dasar kesesuaian pemanfaatan ruang, persetujuan lingkungan, serta PBG dan SLF (Pasal 6). Inspeksi lapangan diberitahukan tertulis paling lambat 3 hari sebelumnya (Pasal 50). | Kantor perwakilan atau showroom PT PMA di Kota Bogor tetap melewati tiga persyaratan dasar itu bila bangunannya diubah. Bila ada inspeksi, ada waktu menyiapkan dokumen. |
| Sistem izin Kabupaten | OPTIMIS, aplikasi DPMPTSP Kabupaten Bogor, menyediakan pengajuan izin, unggah dokumen, estimasi retribusi PBG, pelacakan permohonan, dan pengaduan. | Untuk pabrik atau gudang baru, perkiraan retribusi PBG bisa dihitung sebelum kontrak lahan ditandatangani. |
Izin daerah lain di Bogor, termasuk restoran, penginapan Puncak, klinik, dan gudang, ada di halaman perizinan Bogor. Untuk PT dengan pemodal WNI saja, lihat jasa pendirian PT Bogor.
Syarat dokumen PT PMA Bogor
| Dokumen | Dasar | Catatan Bogor |
|---|---|---|
| Paspor pemegang saham dan direksi asing | Praktik notaris dan AHU | Paspor dengan sisa masa berlaku panjang memudahkan KITAS dan perpanjangannya. |
| Dokumen badan hukum pemegang saham asing | Praktik notaris | Apostille bila negara asal peserta Konvensi Apostille, atau legalisasi kedutaan, ditambah terjemahan tersumpah. |
| Rencana KBLI lima digit dan nilai investasi | Perpres 10/2021 jo. 49/2021; Permen Investasi/BKPM 5/2025 | Untuk pabrik, sertakan rencana kapasitas dan jumlah pekerja; angka ini dipakai juga untuk perhitungan UMK. |
| Alamat setiap lokasi, lengkap dengan desa/kelurahan dan kecamatan | Data lokasi OSS | Memisahkan Kabupaten Bogor dari Kota Bogor, dan kawasan industri dari lahan di luar kawasan. |
| Bukti sewa atau kepemilikan lahan dan bangunan | Kesesuaian ruang, persetujuan lingkungan, PBG | Gudang atau pabrik sewaan: minta salinan PBG/SLF pemilik sebelum tanda tangan. |
| KTP dan NPWP pihak WNI (bila ada) | Praktik notaris dan OSS | Untuk komposisi saham campuran. |
Alur dan lama proses
| Tahap | Yang dikerjakan | Perkiraan |
|---|---|---|
| 1. Pemetaan lokasi | Kabupaten atau Kota Bogor, KBLI, keterbukaan PMA, catatan tata ruang | 1–2 hari kerja, tanpa biaya |
| 2. Dokumen asing | Apostille atau legalisasi, terjemahan tersumpah | Tergantung negara asal |
| 3. Akta dan AHU | Akta notaris, pengesahan badan hukum | Beberapa hari kerja; batas 60 hari sejak akta (UU 40/2007 Pasal 10) |
| 4. NPWP dan NIB | NPWP badan, NIB di OSS RBA | Beberapa hari kerja bila data konsisten |
| 5. Izin lanjutan | Persetujuan lingkungan, PBG lewat OPTIMIS/SIMBG atau DPMPTSP Kota Bogor, Sertifikat Standar, KITAS, LKPM | Tergantung jenis pabrik atau kantor |
Estimasi kami 10–20 hari kerja sejak dokumen lengkap untuk pendirian dan NIB. Untuk pabrik kimia, farmasi, atau logam, tahap 5 biasanya paling lama, jadi kami susun jadwalnya sejak tahap 1.
Kesalahan yang sering terjadi di Bogor
Menulis "Bogor" tanpa memisahkan kabupaten dan kota. Alamat Cibinong atau Gunung Putri yang tercatat sebagai Kota Bogor membuat izin lanjutan masuk ke dinas yang salah.
Menyewa gudang atau pabrik tanpa memeriksa PBG pemiliknya. Bangunan lama tanpa PBG atau SLF yang sesuai fungsi menghambat Sertifikat Standar PT Anda.
Memakai satu angka UMK untuk semua lokasi. UMK 2026 Kota Bogor lebih tinggi dari Kabupaten Bogor; rencana gaji di kantor kota dan pabrik kabupaten perlu dihitung terpisah.
Direksi asing bekerja sebelum KITAS terbit, atau pindah alamat tanpa lapor. PT sebagai penjamin ikut menanggung akibatnya. Lihat jasa KITAS dan visa kerja.
Lupa LKPM. PT PMA melapor tiap triwulan lewat OSS: 15 April, 15 Juli, 15 Oktober, dan 15 Januari.
Biaya jasa
| Layanan | Biaya jasa | Catatan |
|---|---|---|
| Pendirian PT PMA Bogor | Mulai Rp 12.000.000 | Pemetaan lokasi dan KBLI, akta, AHU, NPWP, NIB |
| KITAS investor / direksi | Mulai Rp 8.500.000 | Per orang |
| Pendaftaran merek | Mulai Rp 4.500.000 | Per kelas |
| Pengurusan NIB/perubahan KBLI | Mulai Rp 1.000.000 | Untuk perusahaan yang sudah berdiri |
Biaya jasa mulai dari, di luar biaya resmi negara, PNBP, legalisasi dokumen luar negeri, dan terjemahan tersumpah. Persetujuan lingkungan dan PBG dihitung terpisah sesuai kegiatan. Besaran biaya resmi dan retribusi mengikuti aturan yang berlaku — cek langsung di OSS, OPTIMIS, atau DPMPTSP terkait.
Pertanyaan yang sering diajukan
Pabrik kami di Gunung Putri, kantornya di Kota Bogor. Didaftarkan di mana?
Berapa investasi asing yang masuk ke Kabupaten Bogor?
Berapa UMK yang harus dipakai PT PMA di Bogor pada 2026?
Di mana KITAS direksi asing PT PMA Bogor diurus?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT PMA Bogor di IzinBeres?
Sumber
- ANTARA Megapolitan — investasi triwulan II 2026 Kabupaten Bogor Rp 6,59 triliun, PMA Rp 1,84 triliun, sektor dan serapan pekerja (10 September 2026): megapolitan.antaranews.com
- RRI — investasi semester I 2026 Kabupaten Bogor Rp 13,72 triliun, peringkat di Jawa Barat (31 Agustus 2026): rri.co.id
- Hukumonline — UMP dan UMK Jawa Barat 2026, Kepgub Jabar 561.7/Kep/862-Kesra/2025 (2 Januari 2026): hukumonline.com
- ANTARA Megapolitan — Kantor Imigrasi Kelas I Non TPI Bogor (13 Juni 2026): megapolitan.antaranews.com; Ditjen Imigrasi — pertemuan dengan perusahaan penjamin TKA di Bogor: imigrasi.go.id
- Perda Kota Bogor Nomor 8 Tahun 2022 tentang Perizinan Berusaha: peraturan.bpk.go.id
- OPTIMIS DPMPTSP Kabupaten Bogor: optimis.bogorkab.go.id
Diperbarui 6 November 2026. Angka investasi, upah minimum, alamat layanan, dan aturan daerah dapat berubah; halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu.
Kirim alamat kantor dan lokasi pabrik Anda di Bogor
Sertakan rencana kegiatan usaha, perkiraan jumlah pekerja, dan komposisi pemegang saham. Dalam satu hari kerja kami balas dengan pemda tiap lokasi, KBLI, status keterbukaan PMA, daftar dokumen, dan estimasi biaya.
Garansi biaya jasa kembali bila pengajuan ditolak karena kelalaian kami. Syarat & ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.