Jasa Pendirian PT Surabaya
IzinBeres membantu pemilik usaha WNI mendirikan PT biasa atau PT Perorangan dengan alamat di Kota Surabaya, dari cek nama dan KBLI 2025 sampai SK Kementerian Hukum, NPWP badan, dan NIB di OSS. Bedanya di Surabaya: izin yang menjadi kewenangan kota diajukan lewat SSW Alfa, dan alamat di permukiman perlu dicek kesesuaiannya sebelum dipakai. PT biasa mulai Rp 7 juta, PT Perorangan mulai Rp 1,5 juta; dikerjakan online dari Gading Serpong.
Ditinjau secara hukum oleh Gusti Muhammad Farhan, S.H., M.H., Direktur IzinBeres · 22 Oktober 2026
Mendirikan PT di Surabaya sebenarnya dua jalur yang berjalan berdampingan. Badan hukumnya disahkan secara nasional lewat AHU Online, NIB-nya terbit di OSS, tetapi izin yang dipegang Pemerintah Kota Surabaya punya pintu sendiri, yaitu SSW Alfa (Surabaya Single Window). Pendiri yang hanya mengenal OSS sering kaget ketika izin bangunan atau izin teknis kota ternyata harus diajukan di sistem lain.
Hal kedua yang khas Surabaya adalah sikap tegas Pemkot terhadap usaha di kawasan permukiman. Karena banyak PT baru memakai alamat rumah pendiri, kesesuaian lokasi kami periksa sebelum akta ditandatangani, bukan sesudahnya. Halaman ini untuk PT lokal milik WNI; pendiri dengan pemegang saham asing silakan ke pendirian PT PMA Surabaya.
Fakta lokal Surabaya yang memengaruhi PT Anda
| Hal | Yang tercatat di sumber resmi | Dampaknya bagi pendiri |
|---|---|---|
| Pembagian OSS dan SSW Alfa | Pemkot Surabaya (berita 10 September 2021): SSW Alfa diluncurkan Diskominfo pada 1 Agustus 2021 dan diatur Peraturan Wali Kota Surabaya Nomor 41 Tahun 2021. Tercatat 563 perizinan dan sub-perizinan di 21 perangkat daerah, terdiri atas 346 di SSW Alfa dan 217 di OSS; izin kota diterbitkan Kepala DPMPTSP. | NIB tetap di OSS. Begitu PT butuh izin yang menjadi kewenangan kota, misalnya terkait pemanfaatan ruang atau bangunan, pengajuannya lewat SSW Alfa dengan akun terpisah. |
| Portal SSW Alfa | Situs sswalfa.surabaya.go.id (dicek 22 Oktober 2026) menyebut pendaftaran perizinan sesuai peta peruntukan, menyediakan simulasi retribusi dan simulasi layanan antara lain Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan Izin Usaha Pergudangan, serta cetak izin mandiri berkode QR. Nomor pengaduan pungli dan gratifikasi yang dicantumkan: 081131157777. | Persyaratan yang sudah diunggah tersimpan di bank data, jadi dokumen PT (akta, SK, NPWP, NIB) sebaiknya rapi sejak awal agar bisa dipakai ulang untuk izin kota berikutnya. |
| Usaha di kawasan permukiman | Pemkot Surabaya (berita 18 Juni 2026): Wali Kota menegaskan setiap tempat usaha harus sesuai peruntukan kawasan; usaha di permukiman yang tidak berizin dan mengganggu warga akan ditutup. Warga diminta menanyakan izin usaha di lingkungannya ke Satu ASN Satu Pendamping di tiap RW, lurah, atau camat. | Alamat rumah boleh dipertimbangkan untuk kantor administrasi, tetapi kegiatan produksi, dapur besar, atau gudang di kampung berisiko. Pilih KBLI dan alamat yang cocok sejak akta. |
| Kewajiban LKPM | Keputusan Kepala DPMPTSP Kota Surabaya Nomor 100.3.6/352/436.7.15/2023 (10 Januari 2023) tentang standar pelayanan pendampingan LKPM online: layanan tanpa biaya, usaha skala kecil melapor tiap semester, skala menengah dan besar tiap triwulan. Lokasi layanan Klinik Investasi, Gedung Siola lantai 1, Jl. Tunjungan No. 1–3. | Setelah NIB terbit, kewajiban lapor berjalan. PT yang lupa LKPM akan menghadapi masalah saat perpanjangan izin atau pengawasan. Kami catat jadwal pertamanya saat serah terima. |
| Pendampingan UMKM oleh Pemkot | Pemkot Surabaya (berita 19 Januari 2026): sepanjang 2025 Dinkopumdag mendampingi 5.250 UMKM, mencakup pelatihan pemasaran, sertifikasi halal, pendaftaran merek, dan pengurusan NIB; target 2026 sama sesuai RPJMD. | Usaha mikro bisa memulai dari NIB perorangan lebih dulu. PT Perorangan atau PT biasa layak dibuat ketika usaha butuh badan hukum. |
Izin daerah Surabaya lainnya, termasuk PBG dan tata ruang, dibahas di perizinan Surabaya.
Dokumen yang perlu disiapkan
| Dokumen | PT biasa | PT Perorangan |
|---|---|---|
| KTP dan NPWP pribadi | Seluruh pemegang saham, direktur, komisaris | Pendiri tunggal |
| Usulan nama | Tiga pilihan, masing-masing minimal tiga kata | Tiga pilihan, boleh satu kata |
| Rencana kegiatan untuk KBLI 2025 | Bebas sesuai rencana usaha | Hanya kegiatan yang memenuhi kriteria usaha mikro dan kecil |
| Susunan modal | Modal dasar, modal disetor, pembagian saham | Modal dalam pernyataan pendirian |
| Alamat Surabaya lengkap | Kelurahan, kecamatan, dan status bangunan (milik, sewa, ruko, rumah) | Sama |
| Kontak aktif | Email dan nomor HP untuk akun OSS dan SSW Alfa | Sama |
Tahapan dan perkiraan waktu
| Tahap | Pekerjaan | Waktu |
|---|---|---|
| 1. Pemetaan | Bentuk PT, nama, KBLI, dan cek kesesuaian alamat di Surabaya | 1 hari kerja |
| 2. Dokumen pendirian | Akta notaris untuk PT biasa, pernyataan pendirian untuk PT Perorangan | 1–3 hari kerja |
| 3. Pengesahan AHU | SK pengesahan atau sertifikat pendaftaran | 1–2 hari kerja |
| 4. NPWP badan dan NIB | Pendaftaran pajak, lalu NIB di OSS RBA | 1–3 hari kerja |
| 5. Izin kota dan kepatuhan | Izin kewenangan kota lewat SSW Alfa bila diperlukan, catatan jadwal LKPM | Sesuai jenis izin |
Total umumnya 5–10 hari kerja sejak data lengkap, di luar izin kota yang punya waktu layanan sendiri.
Kesalahan umum pendiri PT di Surabaya
Mengira semua izin selesai di OSS. Izin kewenangan kota punya jalur SSW Alfa; siapkan akunnya begitu PT terbentuk.
Memakai rumah di kampung untuk kegiatan produksi. Pemkot menindak usaha di permukiman yang tidak sesuai peruntukan. Kantor administrasi berbeda dengan dapur atau gudang.
Alamat ternyata di luar Kota Surabaya. Sidoarjo dan Gresik adalah kabupaten tersendiri dengan perizinan daerah sendiri; pastikan kelurahan dan kecamatan di akta benar.
Lupa LKPM setelah NIB terbit. Jadwalnya semester atau triwulan sesuai skala usaha.
Memilih PT biasa padahal cukup PT Perorangan, atau sebaliknya. Bandingkan di PT vs CV vs PT Perorangan dan perhatikan aturan pajak terbaru di artikel PPh final UMKM PP 20/2026.
Biaya jasa pendirian PT Surabaya
| Paket | Biaya jasa | Termasuk |
|---|---|---|
| PT Perorangan | Mulai Rp 1.500.000 | Pernyataan pendirian, sertifikat pendaftaran, NPWP badan, NIB |
| PT biasa (pendiri WNI) | Mulai Rp 7.000.000 | Cek nama, akta, SK Kementerian Hukum, NPWP badan, NIB |
| PT biasa + virtual office 1 tahun | Mulai Rp 10.600.000 | Paket PT biasa ditambah alamat domisili komersial |
| Virtual office saja | Mulai Rp 300.000/bulan | Hanya untuk KBLI yang boleh memakai virtual office |
Biaya jasa mulai dari, di luar PNBP dan biaya resmi lain; harga final tertulis setelah konsultasi. Tarif PNBP pengesahan terbaru dibahas di artikel PP 30/2026 dan halaman Pendirian PT.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah pendirian PT di Surabaya diurus lewat SSW Alfa atau OSS?
Boleh memakai alamat rumah di kampung Surabaya sebagai domisili PT?
PT baru di Surabaya wajib lapor LKPM?
Usaha saya masih mikro. Perlu langsung PT?
Berapa biaya dan lama jasa pendirian PT Surabaya di IzinBeres?
Halaman terkait
Dasar hukum di Pustaka Peraturan
Sumber
- Pemkot Surabaya — peluncuran SSW Alfa, Perwali 41/2021, 563 perizinan (10 September 2021): surabaya.go.id
- Portal Surabaya Single Window (dicek 22 Oktober 2026): sswalfa.surabaya.go.id
- Pemkot Surabaya — pengawasan usaha di permukiman (18 Juni 2026): surabaya.go.id
- DPMPTSP Kota Surabaya — Keputusan Kepala Dinas Nomor 100.3.6/352/436.7.15/2023, standar pelayanan pendampingan LKPM online: dpm-ptsp.surabaya.go.id
- Pemkot Surabaya — Dinkopumdag dampingi 5.250 UMKM (19 Januari 2026): surabaya.go.id
Diperbarui 22 Oktober 2026. Prosedur dan sistem daerah dapat berubah; halaman ini penjelasan umum, bukan nasihat hukum untuk kasus tertentu.
Kirim rencana usaha dan alamat Surabaya Anda
Dalam satu hari kerja kami balas dengan saran bentuk PT, KBLI, catatan kesesuaian alamat, izin kota yang mungkin diperlukan, daftar dokumen, dan biaya tertulis.
Garansi biaya jasa kembali bila pengajuan ditolak karena kelalaian kami. Syarat & ketentuan berlaku.
IzinBeres adalah konsultan swasta independen, bukan instansi pemerintah.